券商中国|深圳楼市真要变天？调控政策接踵而至，停止商务公寓审批！年内新开工商品房已是往年2倍，供应还将继续( 二 )

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国采访人员采访时表示，深圳停止商务公寓审批在情理之中， “7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次是对可能存在的这个漏洞堵上。
“近两年，深圳商务公寓市场很兴旺，成交占新建商品住房交易量的40% ，也就是说，如果有十套新房成交，其中六套住宅，四套公寓，这个量是非常大的。其实北上广都在打击公寓，但只有深圳在给公寓一条路子，所以导致深圳的公寓市场很猖獗。但是这个产品确实违反土地用途管制和空间规划，在商业办公规划区域内建住宅，造成空间利用低效。不过，由于深圳住房供应不足，很多人寄望于公寓成为一个补充，总价低、精装修，适合年轻人作为过渡，但其实在深圳公寓市场是投资客主导的，当作首次购房需求去买的特别少，而且现在深圳市场上二手公寓交易特别少，因为有很重的土地增值税，所以大部分人买公寓都是买一手公寓长期投资。 ”李宇嘉对券商中国采访人员说，短期内，这个政策会造成大家觉得市场上的公寓可能绝版了，会投资这类公寓，但是从中期来看，他个人不看好这个产品。
深圳多渠道增加住房供应针对此次停止商务公寓审批的政策，深圳市有关部门还表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
一是适当提高居住用地比例。在规划层面，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步改善市民居住条件。在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地 293.2 公顷，占全年建设用地供应总量约 25% ，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房，多渠道增加住房供应。上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给，为多层次住房供给提供空间支持。今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，深圳市住建局等部门此前已经开展了房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。 “7.15新政” 提出了8项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。