每日经济新闻|楼市风向标？深圳再度加码调控：这次“砍”向商务公寓！( 二 )

深圳市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。
官方解读《通知》要点
深圳市将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
一是适当提高居住用地比例。
在规划层面，深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。
这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步改善市民居住条件。
在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地 293.2 公顷，占全年建设用地供应总量约 25% ，较去年计划的 150 公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长；
二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。
对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划，多渠道增加住房供应。
上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。
这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给，为深圳市多层次住房供给提供空间支持。
此外，为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，按照“不溯既往”的原则，《通知》还规定，规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产权登记、产权转让等各项审批手续，不受《通知》影响。
深圳调控见效：二手房成交跌去8成
7月15日，深圳市出台8条措施调控楼市，被称为截至目前深圳最严厉的调控政策。其中最核心的内容包括:
1.深户入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保，社保断交3个月可视为正常;
2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数;
3.首付比例:无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，非普通住宅首付60% 。家庭有1套购买普通住宅首付70% ,非普通住宅80% ;