房地产|多地楼市新政发布“疏堵结合” 专家预计下半年政策风向偏紧( 二 ) |

优先保障“无房家庭”房源、提高个人购房要求等新政措施，在严跃进看来其实是一种“疏堵相结合”的手段， “堵”是指堵住炒房资金、炒房干扰市场的行为， “疏”是指积极引导合理的住房需求得以释放。 “总得来说，一方面堵住了不合理的需求，另一方面给予一些合理需求更大的口子，也就是所谓的抑扬顿挫，既能为房地产市场排除了一些干扰项，又同时引导一些需求释放。 ”严跃进表示。
中央定调“住房不炒” 专家：下半年或延续“房价不涨逻辑”
据报道，深圳市上半年二手房成交套数达44000套，同比上涨41% ，仅次于2019年下半年，成交均价同比上涨8%；南京市上半年商品住宅成交面积同比上升11.78% ，为近六年同期第三高位；国家统计局数据显示， 6月宁波市新房价格同比上涨6% ，二手房价格同环比涨幅跻身“TOP10” ，分别上涨8.6%和1.2% 。
7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 ”
纵观上述城市发布的楼市新政，深圳、东莞从需求端切入，杭州、宁波、南京则从供应端入手，最终目的也都是为了保证房地产市场健康稳定发展。
中原地产首席分析师张大伟表示，发布新一轮调控措施的城市前期多出现房价明显上涨的情况，后续其他热点城市加码调控的可能性大。
严跃进认为，上述政策发布的出发点还是由于房价炒作、房地产市场不稳定。从实际情况来讲，房地产市场下半年整体“房价不涨的逻辑”还是会继续延续。因此，他预计下半年房地产市场的政策风向预计略偏紧，并且至少就目前来讲，一旦出现房价炒作等一些现象，还是会出现一些积极管控的政策。
“但并不意味着所有地方都会‘打压’ ，如果房地产市场交易实在不行，有些地方去库存压力比较大，还是会有一些鼓励购房住房消费需求政策出现，只不过这些政策发布节点会放缓，至少各地对于放松房地产市场的政策也会相对保守一些。 ”严跃进说。(责任编辑：李伟)

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【房地产|多地楼市新政发布“疏堵结合” 专家预计下半年政策风向偏紧】