??所以在增长的过程中如何做好规模、利润和风险的平衡 ， 有的时候利润放低一点 ， 规模就容易上一点 ， 因为你可以低价卖 。 有的时候财务杠杆多一点 ， 投入大一点 ， 规模上去的就会快一点 。 所以还是要平衡好 ， 比如说负债率要守好 ， 负债率跟你的商业模式有巨大的关系 ， 如果你的增长高 ， 增长速度快 ， 现金流变现能力强 ， 资产的流通性好 ， 回款时间很短 ， 负债率稍微高一点还是安全的 。 如果很慢 ， 有些是收租物业 ， 香港有些大企业做收租物业的时候净资产负债率都是20以内的 。
??中国房地产企业为什么现在是70左右的负债率？就是因为回笼的速度很快 。 一个企业要平衡好 ， 利润太低不行 ， 因为不会有积累 ， 都在损耗 。 人存地失最终会人地皆得 。 消耗掉资本的时候你会发现有些人为了冲规模宁愿亏损都会卖 ， 其实就是为了所谓的地丢了人 ， 最终会人地皆失 。 所以就是一个平衡 ， 每个企业根据自己不同的阶段 ， 不同的战略 ， 不同的目标去制定各自不同的平衡 。

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