房地产|多家房企前7月销售业绩向好( 二 ) |

进入8月份，房企对以一线城市等热点区域拿地热情不减。 8月11日，上海土地市场公开出让2宗地块，包含闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地，总起价约85亿元。经过162轮竞价，太仓华蔓房地产开发有限公司（华发）以64.35亿元竞得闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，楼面价为40558元/平方米，溢价率为46.4%；新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。两宗地总成交价约105.5亿元。
据了解，上述闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块吸引了多家大型房企积极参与竞拍，包括上海保利建锦房地产有限公司（保利），嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（金茂），太仓华蔓房地产开发有限公司（华发），南昌政鑫融房地产有限公司（融创+新城）。
创新发展模式
部分房企加大创新项目投资力度，增加利润增长点。以华夏幸福为例，公司积极布局产业新城项目，与房地产业务互补，取得较好效果。
8月11日，华夏幸福发布公告称，近期公司下属公司在河北省、湖南省获得产业新城及相关业务6宗土地使用权。上述地块面积合计14.07万平方米，成交金额合计12.91亿元。
据华夏幸福相关业务负责人介绍，公司深耕产业新城项目近20年。与房地产项目的高周转不同，产业新城项目前期投资较大，项目需要一定时间。一旦形成优质产业链条，项目的回报率和稳定性会跑赢房地产项目。由于产业新城项目引进高新技术产业，对公司后续发展较为有利。
上述负责人称，华夏幸福的产业新城模式是建设基础设施，完善园区环境，提供优质产业服务，引入头部企业资源，打造产业集群。头部企业入驻后，上下游产业会随之而来，由此产生稳定的产业园区项目收入。以怀来产业新城为例，公司已经引入腾讯、秦淮数据等大数据龙头企业入驻，成为环京服务器运营规模最大、全国签约规模最大的数据产业基地。同时，引入以航天五院、中国卫通等军民融合产业发展类企业入驻。 “产业新城成为公司改善经营的重要抓手。把产业新城做好，打造优质的产业环境，吸引高端人才，形成规模化产业发展，以产兴城，以城带产。 ”华夏幸福上述负责人对中国证券报采访人员表示。