金融|速看！五大行同日发文( 二 ) |中年|低薪|

但是到了 2020 年类似政策风向有点变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，比如工商银行在 2 月 29 日《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为 LPR 的通告》中，增加了一句， “请自主判断是否转换定价基准，我行充分尊重您的选择权。 ”这句话使得购房者面临选择困难症。
这也导致，在今年关于“是否要转化为 LPR 定价方式”方面，各类购房者咨询不断、疑惑很多，尤其是普遍会问“调整后月供是否会增加”的问题，这使得类似银行客服和个贷部门面临很多咨询，甚至也影响了正常的换锚工作。
根据8月6日人民银行发布的《中国货币政策执行报告（2020 年第二季度）》披露，截至 6 月末，存量贷款定价基准转换进度已达55% 。其中，存量企业贷款转换进度为 76% 。
严跃进表示， “所以此次工行的文件很清晰，即统一默认进行调整，除非客户申请。这样就减少了工作量。换而言之，到了8 月份结束，各类购房者的房贷就会自动调整为 LPR 的计算方式，也减轻了双方的成本” 。
当然，严跃进也提醒，相关银行部门可以编制客户咨询的答复小指南，引导购房者理解政策改革的初衷，防范8月份调整完毕后9月份咨询量密集增加的风险。
LPR转换到底划不划算？
LPR房贷计算神器来了
存量个人住房贷款定价基准如何转换?LPR转换到底划不划算？购房者依然会有很多疑问。
2020至今，主要针对实体经济的1年期LPR累计下调30个基点，从4.15%降到3.85%；而主要针对居民房贷的5年期LPR利率也已经下调20个基点，从4.85%降到4.65% ，创新房贷利率历史新低。
伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作，房奴们每个月房贷能省多少钱？
南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器” ，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器” ，点击“对比看看” ，如图：

本文插图
【金融|速看！五大行同日发文】
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5% ，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

本文插图
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值) ，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比” ，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！