地产密探V|绿地控股中期净利下滑一成，“新混改”步入关键期大考

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
7月下旬以来，上海“国企一哥”的绿地控股抛出“二次混改”战略计划，即上海国资系要出售绿地控股17.5%股权，究竟谁会入局，资本圈热议许久。
该事件详情，请参阅地产密探刊发的《绿地“新混改”计划：沪国资系售17.5%股权，谁会入局？》，发酵至今，无疑吊足了整个市场的胃口。
不管谁入局，最终能让大家是否感兴趣拿出“真金白银”战略投资入股的，无疑要看是绿地控股的业绩怎么样。 8月24日晚间，绿地控股交出了2020年中期业绩，但粗略一看，有些出乎意料。

本文插图
上半年，绿地控股实现营业收入约2098亿元，同比增长4.17% ，与去年同期实现同比增幅28%则下滑24个百分点；实现利润总额 153亿元，同比减少8% ，归母净利润约80亿元，同比下降10.77% ，去年同期同比增幅48%；经营性现金流量净额 41 亿元，同比下滑逾49% 。

本文插图
对比去年上半年业绩，绿地控股曾描述说“规模指标稳定增长，利润指标快速增长” ，那么今年中期业绩就有些低迷不振。
作为绿地控股“重头戏”的房地产业务，上半年实现营业收入约966亿元，取得合同销售金额约1330亿元，合同销售面积1031万平方米，销售回款约1257亿元，回款率达到95% ，同比增幅近15个百分点。
反观去年同期绿地的房地产销售，取得合同销售金额1677亿元，销售面积1487万平方米，回款1319亿元，销售均价11276元/㎡。
张玉良年初曾表示， 2020年绿地内部销售目标将在2019年4000亿元基础上有一定提升。现今又明确说，有信心保持年初目标不变、指标不减。
【地产密探V|绿地控股中期净利下滑一成，“新混改”步入关键期大考】

本文插图
上半年，绿地控股累计新增土储项目59个，计容建筑面积1465万平方米，总地价448亿元，货值近1600亿元。反观去年同期新增土储58个，计容建筑面积2202万平方米，总地价556亿元，货值2622亿元。
作为绿地控股颇为看重的基建产业，上半年实现营业收入906亿元，同比减少16% ，降幅较1季度收窄10个百分点。
截至6月底，绿地控股资产负债率88.51% ，扣除预收账款后实际负债率为82.7% ，依然较高。
上半年末，绿地控股的账面现金872.53亿元，但涉及受限资金约120.7亿元，短期借款317.29亿元，从账面数据看虽短期偿债压力不大，但长期借款高达1780.6亿元、应付债券303.05亿元，两者合计逾2000亿元。