中年|直击半年报：碧桂园2020上半年合同销售金额2669.5亿 |碧桂园|半年报|

8月25日，碧桂园披露2020年中报，在特殊时期，上半年经营绩效理想，多项指标继续保持行业前列。
销售业绩节节攀升
多项指标居行业前列
数据显示，今年上半年，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿，继续位居行业前列，在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中，销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。
前6个月实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元。截至2020年6月30日，共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元，权益回款率高达94% ，连续五年高于90% 。
截至2020年6月30日，有息负债总额下降至3420.4亿元，相较2019年末下降了7.5% 。公司账面可动用现金余额达2055.2亿元，另有未使用的银行授信额度3288.1亿元，资金保障充足。上半年期末融资成本为5.85% ，相比2019年末下降了49个基点，发债利率远低于行业水平。

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（数据来源：企业公告）

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截至2020年6月30日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元。由于房地产行业预售制的特殊性，尽管物业在出售时已经产生销售额，但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后，已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入。上半年碧桂园已售未结收入处于行业领先水平，这在很大程度上锁定了今年乃至未来两三年内业绩提升空间。
Wind数据显示， 2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41% ，碧桂园的发债利率远低于行业水平，融资成本优势愈发明显，有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。

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(来源：企业公告）
土储充裕
【中年|直击半年报：碧桂园2020上半年合同销售金额2669.5亿】三四线优势明显
截至2020年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首。
亿翰智库统计，上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元，居行业首位。截至2020年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元，土储丰富，强力支撑未来发展。 2020年下半年权益可售资源约人民币6412亿元，可售资源充足。
三四线优势明显。上半年，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为45:55 。从三四线项目投资转化情况看，截至2020年6月底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28 ，相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率，表现更优。