房地产|为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？ |

企业融资包括股权融资和债务融资，对应的股权性投资和债权性投资。我们知道，企业的经营结果是变动的，仅从数字上讲，最差是把股权和债务融资全部亏外，最好可以认为是无穷大。而债权性投资的收益的固定，它的最差结果是本金都收不回来，最好结果是本金加利息，对应的，股权性投资的最差结果是本金收不回来且没有任何收益，最好结果是无穷大。这种收益上的差距决定了对资金安全性要求的不同，债权性投资投资之前必须先有一定数量的股权性投资，债权性投资必须先于股权性投资从企业退出，债权性融资必须有股权性投资做“垫背”的。

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股权投资和债权投资可以说是“谁也离不开谁” ，但一定是泾渭分明的。因此，商业银行贷款要和股权性投资分割的很清楚的，贷款出去的钱只能干债权性投资能够干的事儿，一定不能干股权性投资的事。
第一，贷款的首要条件是贷款人要有“股本” ，无论是企业还是个人。
企业贷款，无论是固定资产贷款还是流动资金贷款，都会对企业资本金提出要求。特别是新建的厂矿，国家还专门的项目资本金制度。
个人贷款也有同样要求。住房按揭贷款，要有首付；消费贷要有抵质押；个人经营贷也会综合考虑个人投资企业和个人财产情况和负债情况。
总之，不管是企业还是个人，如果贷款人没有“老本” ，想贷款是万万不能的。

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【房地产|为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？】
第二，贷款不能用于股权性投资。
企业贷款，固定资产贷款不用说，是专款专用。流动资金贷款第一次放款一般是要受托支付的，也是专款专用，当然因为流动资金周转快，贷款期间，贷款资金可能会周转多次，所以，贷款管理办法明确规定“流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 ” 。
个人贷款，住房按揭不用说，想动也不可能。消费贷和个人经营贷同样不能用于股权投资。
尽管有货币性资金，但大家聊的多是混合型和股票型基金，这些基金的钱大部分被用于股权性投资，所以，贷款不能用于买基金就能够理解了。商业银行的钱主要来自老百姓，如果允许贷款买资金，也就等于允许买股票，试想一下，如果银行的钱都被用于股权性投资，老百姓就都成“股东”了，大家愿意吗？