产权|小产权房到底能不能买？专家提醒：这“6类”小产权房万不能买专家提醒|购房者|购房|转让合

最近，我有位朋友私信我说，他几十万买来的小产权房要被拆除了，因为他当初在买房的时候，发现对方给她签订的是转让合同，而不是房屋买卖合同，我朋友想着退钱，但对方不答应，无奈之下还是签订了这份“公寓使用权转让合同”。后来才知道，这就是一个废旧工厂改造后建立起来的违建房，城管局已作出限期拆除的处理决定。因此，也就房财两空了。

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其实关于小产权房这个话题，一直以来都是争论不休的，有人觉得不能买，主要就是因为小产权房存在很多让购房者无法忽视的风险因素，比如小产权房是在集体土地上盖的房子，不仅缺少“五证”，而且产权证也不是国家房管部门颁发，所以不受法律保护。如果以后遇到拆迁的话，还没有任何补偿，相当于一个长期床票而已。而有人觉得可以买，就因为价格便宜，对于在大城市奋斗的人来说，最起码买得起，有个安身立命的地方。当然，除了具备价格优势以外，还有一个十分重要的原因，购房者都寄希望于将来小产权房能够实现转正。

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那么，小产权房能有机会实现转正吗？对于这个问题今年国家已经给出了明确的答案。根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示，要在2020年底之前基本完成确权登记的工作。不过对于乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。根据《通知》不难看出，现阶段小产权房的转正之路依然遥遥无期，加上大部分人的小产权房都是违建起来的，更是难以实现转正。

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对此，专家提醒大家，尤其是这6类小产权房，大家万万不能买。根据人民网在题为“部分小产权房或纳入公租房”一文中报道，北京市在提交相关部委关于小产权房处理的建议时提到，这6类小产权房应依法予以拆除：1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；3、占用土地为一级水源保护区的；4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。很显然，这些小产权房都有一个共同特点，属于违法建筑，买房万不能买这样的房子，否则很可能血本无归。