谭浩俊|矫正房企融资行为，有效压缩房企债务规模( 二 )

考虑到目前出现问题的大多是中小房企，大型房企、头部房企还相对比较平稳。因此，更需要把中小房企的风险当作警钟，及早出手、及早准备，把风险化解掉，把问题解决好，特别对重点房企，必须建立规范的资金监测和融资机制，透明银行和房地产企业的融资行为，避免金融机构在给房地产企业融资时暗箱操作。因为，正常情况下，如果金融机构严格执行金融规定和调控要求，房地产企业的资金就不会这么宽裕，囤地等现象也要少得多。所以没有得到有效遏制，说明金融机构在暗中帮助房地产企业，在将资金转道到房地产行业。因此，重点房企的融资管理规则，一定程度上也是对商业金融机构的约束和规范。
对重点房企实施资金监测和融资管理的重心，应当放在压缩房地产企业债务规模和降低负债率上，要釜底抽薪，而不是扬汤止沸。扬汤止沸的方式，只会让风险越来越大，危害越来越多。只有釜底抽薪，让房企的债务规模有效压减，负债率有效降低，风险才算真正排除。否则，只是暂时隐藏起来而已。

本文插图
当然，在压减房企债务规模过程中，也一定要把握好节奏，注意好分寸，不能操之过急，不能盲目行动。行为过急，也会使风险快速爆发的。其中，用金融手段倒逼房企售房回笼资金，是最重要的手段。只要房企愿意售房，债务规模是能够压缩的，负债率也能够降低的。恒大提出连续3年每年压减1500亿有息债务的目标，就是压缩债务规模非常有效的举措。一旦目标实现，企业的债务规模将大大降低，负债率也会明显改善。所以，企业不是不能做，而是有金融机构的支持，不愿这样做。真的金融机构动起来了，问题也就能够解决了。矫正房地产企业的融资行为，是化解房地产领域风险最有效的手段，十分重要，也十分紧迫。