时代周报|肇庆9月房价跌幅居全国首位，业主称“不敢看行情”( 二 )

时代周报采访人员以二手房价格为指标，查阅安居客对肇庆近三年二手房挂牌均价的监测发现，近三年肇庆房价呈现明显的“大高峰”和“小高峰” 。在2017年11月至2020年10月范围内，肇庆二手房挂牌均价从2017年11月开始上涨，到2018年8月达到近三年最高点，为7675元/平方米。此后则一路波动下降，曾在2019年9月有小幅度反弹，达到7540元/平米，目前仍在下降阶段。

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图注：肇庆市近三年二手房挂牌均价走势来源：安居客APP
下行空间有限
“从趋势来看，自去年10月以来，肇庆二手房房价就处于下降通道，直到今年10月，房价已经开始止跌回升。 ”张波表示，在新房方面，开发商以价换量的效果显著，房价下行空间非常有限，预计四季度新房价格将继续走稳。
“肇庆买房最好的时机是今年初，其次是现在。 ”肇庆市某房产中介谢经理向时代周报采访人员介绍， “年初鼎湖区的毛坯房价格约是5000元/平方米，但现在大部分楼盘毛坯房价格都到6000元/平方米，带装修得7500元/平方米了。 ”为了佐证自己的观点，谢经理还说， “我们同事前两个月都组团入手了。 ”
但这价格距离赵女士2018年入手的价格还有距离。 “我们现在已经不关心房价了。反正买房自住嘛，只要我不卖，就不算亏。 ”赵女士很是坦然。
时代周报采访人员对比9月最新纬房指数中大湾区珠三角九市表现来看，九市差异明显。其中东莞涨幅位居九市第一，同时也是全国第一，达到29.13%；其次则是深圳， 9月二手房同比涨幅为23% 。惠州、珠海、广州也有不同程度的上涨。但佛山、中山、江门、肇庆四市均在下跌。

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图注：2020年9月大湾区珠三角九市二手房指数
“大湾区珠三角九市分为东岸和西岸，东岸的东莞、惠州、珠海受深圳的外溢需求影响，有一定的增长动力。但西岸的中山、江门、肇庆，自身产业、发展有限，房地产市场明显受限。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
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