格上私募圈|戳穿日本民宿骗局( 二 )

但这种房子有一个问题，折旧费特别离谱。
每到一定的年限，就要大翻修一次，否则就无法居住。
最多50年，你就得翻修，如果是木制的，那最多撑30年。

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也就是说，每年的折旧费，你得留个2%出来，不然等房屋破旧时你就得向银行贷款了。
这么算下来，每年的收益，就只剩下0~1%了，还得负担风险。
是不是算错了，故意夸大了成本，在自己负担投资风险的前提下，怎么可能就到手0~1%这么点钱。
没算错，要不然你以为为什么日本人不买，非把这个房子留给你这个外国人。
如果你还是算不过这笔帐，没关系，我们算一个更简单的。
日本人的钱都拿去干嘛了？
都拿去买日本国债了。
日本的国债票面利率已经低到了0.1% ，但依然有大量的资金抢购，而且全是日本国内的资金，外国人几乎没有。
当然，国债利率定多少都可以，你想定多低都行。
但定这么低利率的国债还卖得出去，依然有日本人愿意买，这事你就要好好考虑下为什么了。
而在国债的二级交易市场上，情况更夸张，日本十年期国债的实际利率，已经跌到了0.038% ，即便这样还有大量的人抢购，拖着利率持续下滑。

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日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债，都不愿意去买年收益5~6%的房子，而把这个发财的机会留给了你这个中国人，你说这是为什么？
是你蠢，还是日本人蠢？
日本人住的房产，日本人自己不买，让中国人买。
而一个中国人，幻想着利用日本的房产，在日本的土地上，依靠日本法律的保护，榨取日本人的剩余价值（收租）。
你不觉得很搞笑么。
事实上，如果在日本购置房产，全款也就罢了，假如是贷款。
那么中国人的贷款利率是2.9% ，日本银行不做中国人的生意，因为无法得到中国法律的保护，所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。
和国内5%以上的房贷利率相比， 2.9%简直太幸福了。
但如果是日本人要买这套房子，日本银行的放贷利率，最低0.47% ，最高0.7% ，平均值0.639% 。
几乎不要利息，只要你愿意买这套房子。
同样购置一套日本房产，日本人在利率上面，每年的优势就达到了2%以上，竞争优势非常夸张。
但即便如此，日本人还是不买。
日本人曾经疯狂的买房，全民都对房产有狂热的执念。
日本土地有限，房价必然只涨不跌。
1991年最巅峰时，卖掉日本的所有房产可以买下4个美国，东京的房价高达15万人民币/平米，那可是1991年的15万，中国人的月薪普遍在三百多元的时代。