「地产营销人」毅力、蓄力、富力！ 2019年

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【「地产营销人」毅力、蓄力、富力！】

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2019年，对所有房企来说，都过的并不容易。
无论外部经济环境怎样变化， “房住不炒”大政策基调贯穿始终。去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期，叠加经济下行和行业红利消退，让小房企加速淘汰，中大型房企负重前行。 2020本来是充满希望的一年，但谁也未曾想新冠疫情喧宾夺主，全球蔓延，对社会秩序和经济带来严重危害和影响。
这段时间观察房地产行业，能在2-3月敢于主动应对并做出社会贡献的房企，少之又少。
如果说出表现突出的，富力应该算一家。
2月15日，富力就启动了“好房子，网购吧”创新营销行动，给予客户重大权益，力推在线购房，激活市场的同时，也创造了多项行业之最。
另外，富力也积极作为社会公益。疫情期间，富力向中国青少年发展基金会及广州市慈善会共捐款2000万元人民币，并组织多渠道筹集了500万元的生活物资捐赠与武汉；同时富力商业还以免除部分租金的方式，协助商户度过难关。
国内疫情行将结束，年报季到来，富力也如期交上了2019年的业绩答卷。细观年报，有几大亮点值得关注：
一、2019 ，数据健康，运营稳健
首先，富力2019年在销售收入、销售面积上，双双实现稳定增长，权益合约销售总金额1382亿元，同比稳步增长5%；销售面积约1255万平方米，同比增长23% 。
其次，富力在营收方面表现不错，全年实现营业额908.1亿元，同比增长18%；其中，物业销售营业额796.9亿元，物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，二者增长率分别为20%、6% 。富力盈利能力保持行业前列，毛利298亿元同比增长7% ，净利润也增加16%至100.9亿元。
由于业绩指标连年攀高，富力再次大手笔分红，董事会决议2019年末期股息每股0.86元，全年股息每股1.28元，共派息40多亿，派息率4成。
另外，稳健的核心运营数字外，富力多元化发展顺利。其中，酒店、商业成为两个最大的引擎。
酒店业务板块，全年运营收入达70.9亿元，经营净利业主利润上升5% ，达到14.1亿元。截止2019年12月31日，富力共有运营中的酒店90家。该项资产市场评估值约520亿元，与目前380多亿元的账面计价差额巨大，隐含了未来可在资产证券化等资本运作中释放的巨额价值增长空间。
以此看，富力酒店业务拥有远超同业的盈利能力和价值提升空间。
商业运营板块，全年运营收入达15亿元，同比上升了12% ，进一步取得全新成果。
2019年，富力运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米，运营中酒店及投资性物业市值约850亿元，商业运营已成为富力可持续增长的重要“压舱石” 。
二、2020 ，未雨绸缪，从容应对
在市场普遍关心的债务及融资方面，富力去年凭借有利的市况筹集境外债券22.5亿美元及境内债券67.8 亿元，缓解债务压力，后又主动收缩投资半径。最终，负债结构全面优化。
另值得注意的是，富力全年平均融资成本6.6% 。截至2019年底，富力现金储备达384.4亿元，未使用银行授信约1200亿元，足以解决经营中可预见的资金需求。