『贵州生活通』疫情过后的房价，是涨是跌还是稳？答案是…… 当下

【『贵州生活通』疫情过后的房价，是涨是跌还是稳？答案是……】

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当下，疫情呈现全球蔓延之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上罕见！而国内疫情日渐平息，钟南山院士表示“有信心在4月底基本控制” 。
随着全国各地有序复工复产，楼市也开始复苏。根据最新一周（2020年第10周）成交数据，重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长。
全球危急，国内好转，楼市逐渐复苏！这个节点，很多购房者都比较关心房价到底怎样走向，疫情过后的房价，究竟是涨是跌还是稳？这不是一个小问题。笔者认为要从以下几个方面综合考量。
一、首选要看政策，得看政府如何出手
楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作，想必大家已经有所注意。
近期一天一个“突发” ，两天一个“重磅” ，很热闹。受疫情影响，我们看到比较多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市” 。
然而，就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，近日也接连多个城市忽然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回了……
①3月7日晚，海南发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。经济长期以来对房地产依赖较大的海南，继续如壮士断腕般去除地产依赖的决心。
②广州撤回“公寓松绑”政策！广州“公寓松绑”政策，是3月3日发布的。然而，不到一天，就从官网被撤下。 3月4日晚，重新上线的“48条”文件，撤回了“公寓松绑”政策。大众实实在在体验了一把，什么叫“政策一日游” 。 ③河南驻马店撤回了降房贷首付等17条稳楼市措施。 2月21日，驻马店市出台新政“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%” ，然而3月5日，根据媒体报道，在经过省政府约谈驻马店主要负责同志后，驻马店决定将之前发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，还是按照原来的政策执行。
当然，大多城市的“救市”政策还是能够实行，主要围绕着“贷款还款延期、减免和延期缴纳税款、延缓企业支付土地出让金、适度放宽了楼盘的预售条件……”等缓解资金压力的举措。
对比来看，广州、驻马店两城的政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，被撤回。这意味着， “房住不炒”依然是底线， “救市”是可以的，但需要有底线、有尺度。要看每个城市如何把握与执行了。
二、购房者心理变化， “买涨不买跌”
众所周知， “买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是：房子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。
因此关于疫情后的房价走向，还有一个重要的猜测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？
近期， 58安居客房产研究院对此进行了调查研究，调研结果显示， 62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4% 。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。