一生惆怅情多少万科都改行养猪了，楼市总算能抄底了吧？ 4月

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4月，天津二手房成交面积达到100万平米，环比增长125% 。
在成交量大增的背后，是天津二手房市场的大幅降价，前段时间甚至传出有业主降价百万卖房的消息。数据或许更为直观，在2019年重点城市涨跌幅的图表中，天津的房价下跌幅度甚至超过了10% 。
跟房价下跌成正比的，是二手房挂牌量的激增。截止到5月4日，天津楼市二手房数量从114500万套增加到122563套——短短一月时间上涨了8063套。
这个挂牌数，这个成交量，确实让人看到了抄底的希望。
01 楼市在升温，万科在转型
最近楼市一直在升温，至少从成交量来看，升温是肯定的。
从天津的情况来看，更是如此。根据天津市房屋交易主管部门统计， 2020年4月，天津市新建房屋住房平均销售价格比疫情前的1月份还要微涨1.2% ，而二手住房的平均成交价格比1月份上涨0.6% 。
再结合官方发布的新房、二手房销售面积及增长率来看，天津的销售都显得热气腾腾。
不只是天津，全国很多地区的新房、二手房市场，都逐步恢复到了疫情前的态势。在接受采访时，万科在天津地区的负责人更是表示：“预计通过二季度的销售，我们可以实现上半年销售量同比增加，疫情初期对市场销量的影响能追回，对全年的影响微乎其微。 ”
有趣的是，对2020年楼市保持乐观态度的万科在5月7日晚间发布了一则招聘“养猪人才”的信息，正式宣布进军畜牧业。单从招聘信息来看，万科的养猪场很有可能开在深圳这个房价疯涨的地方。
至此，房企界的“四大金刚”碧恒万融，就差融创还没进军畜牧业了。
单从现在的行情来说，搞房地产可能真不如养猪。有关房价下跌的消息一直不绝于耳， 4月29日， 58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》， 4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37% ，其中38城新房价格下跌。二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下跌0.36% ， 40城二手房挂牌价格下跌。
在经历了2019年的楼市寒冬之后，房价仍然还处在下跌的队列中。
一般来说，房企的净利润主要还是看销售收入。为了拉动销售量，今年很多房企都选择了降价，这样净利润自然也就下去了。 Wind数据显示， 2020年一季度房地产行业的净利润为239.57亿元，去年同期则为411.60亿元，同比下跌41.80% 。
作为对比，农林牧渔业的增长速度着实惊人。 2020年一季度，农林牧渔业净利润140.06亿元，增速达到391.95% ，居各行业之首。
说房地产行业干不过养猪的，这还真不是句空话，更何况现在养猪还有政策，从建厂到规模养猪都有相应补贴，可以说是一条龙服务。同样，养猪拿地也更容易，生猪养殖按农用地管理，不需要办理建设用地的审批手续，并且取消了15亩的上限。
也就是说，明面上养的是猪，实际上瞄准的还是便宜的地。
是不是有内味儿了？
02 土地依赖高，抄底仍有人
房企那边惦记着拿便宜地，一分钱掰成两分钱花。楼市这边就要纯粹多了，趁着此次疫情“抄底”的大有人在。
毕竟一线城市房产相对更能保值，因此也成了很多人眼中的“资金避风港” 。
最出名的就是深圳，从今年3月份开始，深圳就频繁因为买房上热搜，最主要的原因就是楼市太过火热，甚至一度传出了拿金融补贴政策“低息买房”的负面新闻，最终银监会下场彻查，深圳市住建局更是出来表示，如果房价再上涨，可能会祭出房产税的大招。