于连欢说说关注！要正确认识房产税！它能帮你降低房价吗？今天跟大家聊

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今天跟大家聊聊房产税这个备受关注的话题，根据最新的《指导意见》，是加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法，我就不在字面儿上跟大家掰扯，跟大家重点讲四个角度。
一、房产税能不能抑制房价上涨？答案是不能，理由是影响房价上涨的因素，最根本的是供需失衡。比如北上广深的这些大城市，由于虹吸效应，吸纳了大量的外来人口和大量的有钱人，也就是对买房的需求非常旺盛，而本地房子的数量有限，所以无论有没有炒房客都必然是水涨船高。
相反，有一些缺少产业支撑的小城市，由于经济差，人才都流入了大城市，它的高房价是缺少支撑的，本地经济和人口支撑不了长期的高房价。当潮水退去的时候，我们都能看到谁在裸泳。
二、我们大多数人所理解的房产税应该是房产空置税。我们国家立法的房产税可不只包含房产空置税。如果房产空置税的税率过高，在短期内是可以打压房价的。但是长期来看可能会带来两个隐患，一个是这个税会被摊平给后来的刚需购房者，也就是变相增加了刚需购房者的买房成本；另一个是会被摊平到房租上，如果房子买不起又租不起，可够悲催的了。并且如果房产控制税突然可以重税，是有可能造成房产大量被抛售的，房子越抛售一定是越没人买，也意味着国家是在主动刺破房产泡沫。
但是疫情当前显然不是很好的时机，如果房产控制税的税率设定的低了，又怕大家不满意，所以房产税的出台真的是进退两难。
三、我们再回到高房价问题，无论是限购限贷还是收空置税，都只能起到暂时性的压制市场的作用，不能从根本上解决问题。要从根本上解决这个问题，除了增加住房供应之外，还涉及到户籍制度的改革，公立学校的供应。我觉得德国的经验也可以借鉴，就是政府大量建设保障性的住房和出租房，把房价给拉下来，这就是从市场供应的角度来解决问题。当然由于我们国家的房地产已经走到了这个阶段，转轨有点儿难。
四、房产空置税属于存量税，所谓的存量税就像交物业费一样，不管你当月有没有收入，每月都要交。它跟流转税不一样，比如，你卖房子时交的税是在有现金收支的时候交的税，更隐蔽，更容易被接受，就像买瓶矿泉水，没人觉得自己交税了。大家要注意，稳妥推进房地产税立法的前一句是加快建立现代财税制度，你细品。
【于连欢说说关注！要正确认识房产税！它能帮你降低房价吗？】最后作个总结，从全球范围来看，各国推出房产税的初衷，主要目的是为了提高财政收入，对降低住房空置率，抑制房价的上涨有一定作用，但是非常有限。从2011年开始，上海和重庆就试点了征收房产税，大家也能看到房价该涨还是涨，我觉得大家更要关注的是税制改革可能会改变我们很多习惯。