中策工作室蛋壳告急，长租公寓频繁爆雷，零和游戏终究经不起市场的长远推敲( 二 ) 阅读提示：全

而对于租户，则会把现金流的游戏玩到极致。通过与金融公司合作，以租金折扣为诱导，推动租户一次性从金融公司贷出一年以上的租金交付运营商，然后租赁关系就转化成租户对金融公司的贷款月供。如此运营商获得了更大的账面亏损和更高速的现金流转，但避免不了整个商业链条的脆弱属性。
直到水落石出兜不住的时候，业主收不到租金对租户断水断电、租户在实缴了租金的情况下被迫搬离、运营商也将面临法律的追责。整个过程下来就是一个零和博弈，完全没有技术、理念和服务的正向创新；也没有商业价值的提升；而让本来不存在过错的供需双方都受到了损失。
编者按：
我们一直对长租公寓行业曾经激起的资本亢奋抱有怀疑，因为它是一个传统之中的传统业态，缺乏技术含量和准入门槛的壁垒，又同时存在明显的规模悖论；而中国房产租赁市场的回报率也一直并不乐观。
从回归经营价值的层面，我们认为一些中小型的、得房成本相对较低并瞄准经济型市场的运营商更有生命力。长租公寓不是一个标准品，并不需要庞大的规模去实现效益，为了规模牺牲成本则更不可取。
过往的粗放发展，使行业一直缺乏对用户群体的深入研究和精准画像，导致太多的增值服务错位投入。接下来行业的竞争，将更加体现于对目标用户需求的有的放矢。而长租公寓，顾名思义，是立足于长远运营的行业，需要扎实的商业模式和长期的市场培育，追求短期高额回报的资本并不适宜进入。
【中策工作室蛋壳告急，长租公寓频繁爆雷，零和游戏终究经不起市场的长远推敲】而从行业健康发展的角度，我们乐于看见更多中小规模运营商品牌的冒起，因为它的地域性；也因为它的规模不经济。