谢逸枫谢逸枫：中国平安才是全国最大的房地产公司？( 四 ) 文/谢逸枫一

2016年，中国平安与龙光却同争1宗深圳光明新区的商住地块，最后龙光胜出。通过分析地块项目的企业股权结构，曝出中国平安有明股实债的嫌疑，而当天土拍现场激烈角逐的气氛似乎是双方谋划好的烟雾弹。中国平安在资金扶持龙光的同时，双方签订了金融协议。每年，龙光贡献不少经营成本回馈给中国平安。到了近几年，龙光或许资金松快许多，便逐渐从中国平安手中购回项目股权。
实际上，这是平安集团多年的“不动产”套路，参股获取利润分红，尝试各类联合开发模式。在合作中，中国平安保险（集团）股份有限公司（以下简称“中国平安”）基本不参与项目开发、运营。这些年大部分行事稳健的房企都收到了来自中国平安的资金。截至目前，中国平安涉及股权合作的房企超过20家，包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉等。
至少拿地上百宗，大部分是企业联合体形式。与绝大部分房企运作模式不同，中国平安将其定位于不动产投资及管理平台，主要借助外部房企力量合作开发。此外，中国平安还频频担当救世主角色，通过入股房企间接参与地产开发。拿地是房企竞争的重要途径，作为资金密集型行业，缺钱是房企永恒的主题，借助银行等金融机构资金输出是其发展壮大的唯一途径。
中国平安对这些地产公司的持股，最多达到二股东的位置，便不再继续增持。主要是避免控制权之争，从名噪一时的“宝万之争”说起，从2015年起，宝能集团频频举牌万科地产，目标直指万科控制权，引发万科内部的强烈抵制。股权争夺战期间，双方展开激烈的拉锯战，万科创始人王石与宝能创始人姚振华甚至公开对峙，引发外界高度关注，也刷爆了各大网站的头版头条。
最后是在监管部门介入，宝能成了门口的野蛮人，在股权争夺战中铩羽而归。宝万之争前车可鉴，中国平安明确表示，我们不做野蛮人，不去干预企业正常运营管理。中国平安对地产公司的投资比例不超过30% ，只做纯粹的财务投资者。单从财务投资的角度来看，中国平安绝对是一位成功的投资者，早就“闷声发大财”了。
平安进入房地产是财务投资还是别的意图，是不是要转型为房企。截止目前，中国平安已经成为碧桂园、融创中国、旭辉控股、华夏幸福以及中国金茂的股东，除此之外还和多家标杆房企合作成立房地产公司，展开多方面合作。按照2019年3月的平安回应“全国最大房企”提法，坚持纯粹财务投资，不做野蛮人。
这种说法是不对的， 2019年3月13日召开的中国平安2018年度业绩发布会上，中国平安总经理任汇川回应说。平安的房地产投资符合监管规定，可以说，平安的房地产投资在政策允许范围内的占比是非常小的，根据规定，保险资金投资房地产的上限是30% ，而我们的不动产投资占比只有2点多，如果把债务、贷款都算在内，也就只有7点多，占比非常低。计算得出，平安集团在房地产行业的投资规模约1400亿。
因为我们的保险资金体量非常大，所以可能从总金额来看会比较多，事实上，保险资金投资房地产是国际惯例，保险犹如两轮车，一个轮是负债，一个轮是资产，两轮不平是走不了直线，保险资金负债久期长，资金体量大，要求配置的资产稳定，能够穿越周期，而房地产符合这样的资产特性，能够抗通胀，穿越周期。平安对房地产立足于财务投资，关注长期价值和投资价值。
此外，和不动产相关联的还有基建，如轻轨、城际交通、公路等的建设，这些未来平安都会考虑。事实上，业内之所以将中国平安称之为地产界“隐形第一” ，规模仅是一方面，更为关键的是，近年来，中国平安相继入股了多家房地产上市公司，比如，除了华夏幸福外，还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产、九龙仓、协信。