探房杜咔咔一线城市“空置率”再创新高，为何房价没跌？内行人“3点”概括( 二 ) 最近

而现在呢？深圳房价的最高点就是在南山，而盐田依旧是在4万+ ，这就是IP的作用。自从南山提出了“前海新区”概念后，所有的利好都往那边走了，深圳的主旋律也由东迁变为西进了。
如果你不明白的话，可以了解一下今年的宝安。熟悉深圳的都应该知道，沙井是什么地方吧，是一个比机场还要远的山旮旯地方，几乎和东莞一街之隔了。
但今年用了一个“大湾区+大前海+大空港+海洋新城”的概念，直接打败了关内的罗湖。为此，我只能感叹一句：深圳购没有刚需，只有IP 。
对于深圳买家来说，我不怕这个地方穷，最怕这个地方没办法炒作，就像罗湖一样，基本定型了，还能往哪里发展呢？还能炒什么概念呢？
三、人口。老话说得好，房价涨不涨都看人，没人的地方房子就是“钢筋水泥” ，但有人的地方，房子就是黄金。毕竟你要住啊，你要落户啊，孩子要读书啊。除非你愿意再回到你土生土长的家乡，这样才能躲避房价对你的摧残。
但下一代呢？他依旧是得往大城市挤，在大城市找发展。所以说，就算你这一代不买的话，下一代也得去买。
因此，拥有大量人口的一线城市，是完全不担心房价会下跌，最多就是处于一个平衡，但绝不会出现房价拦腰斩的现象。
02其实，空置率高房价就下会下降这种情况只有在理想状态下才能实现，估计向前推个几百年差不多吧。现在的人都太聪明了，所以很多东西并不是供大于求就会降价，因为还受到很多其它外部因素的影响。
因此，不要再动不动就说空置率高，房价要跌的观点了。除非空置率高是发生在人口不断流出的城市，房价才会失去支撑，回到原点。