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提问：广叔您好 ， 最近在关注品秀星樾 ， 各方面条件都比较满意 ， 但对此项目下面的车辆段这个因素还是有点担心 ， 不知道在夜深人静的时候会否感受到震感， 另外 ， 所选楼栋的小区花园范围内会有车辆段的排烟口 ， 不知道排放会否有异味释出 ， 对小区环境有所影响 。 另也有在关注文冲站附近的万科城市之光 ， 请问此项目离中石化大概有多远呢？这个项目与星樾比 ， 您觉得哪个盘的增值空间和宜居度更大一点呢？本人买房目的为令资产稳健增值 ， 后期(10年后)有可能用于自住
回答：你好 。 品秀星樾各方面都不错的 ， 你说的车辆段的震感因素可能会有点 ， 但在车库层之下 ， 而且现在技术也会充分考虑噪音和震动问题 ， 我觉得问题不大 ， 另外通风口的影响不大 。 万科城市之光与中石化有五六百米 ， 问题不大 ， 但黄埔东路边上 ， 也会有点噪音 。 品秀星樾靠近公园 ， 自住会更舒适一些 。
提问：广叔你好 ， 黄埔区科学城那么多旧改项目 ， 房子的供应量增加会影响房价涨幅吗？同样纯投资300左右3至5年 ， 科学城和知识城怎么选呢？麻烦又帮分析分析 ， 两个区有什么楼盘推荐一下 ， 谢谢
回答：你好 。 黄埔科学城是大势所趋啊 ， 旧改也是轰轰烈烈的 ， 旧改项目房子是多了 ， 但是那些旧改拆迁补偿拿到钱的人也会同样将资金流入楼市 。 好的房子是越来越少的了 。 建议考虑科学城 ， 离广州中心天河珠江新城更近 ， 有来自天河的外溢 ， 同时也是最先发展的区域 。 知识城稍远一些 ， 开发周期更长 ， 有一句话叫做君生我未生 ， 我生君已老 。 就是怕你买了知识城的房子 ， 知识城发展起来了 ， 你的房子却老了 ， 跟新建的房子比 ， 失去竞争力 。 看看万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔你好 ， 我在南沙买了首套 ， 那我在从化增城再买一套不限购 ， 那限贷吗？首付比例多少？
回答：你好 。 贷款政策是包含限购区域和不限购区域的 ， 广州有房有贷 ， 第二套需要7成
提问：你好广叔 ， 广州首套子弹90 。 1、增城区新塘镇沙村站 ， 离地铁近 。 新塘新世界花园万象苑 ， 尚东阳光雅苑 。 2、黄埔区开发区东区 ， 南岗站离地铁就较远 ， 东城雅苑 ， 宏康东筑 。 3、番禺区地铁2号线南浦站丽江花园 ， 番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园 ， 东华花园楼梯计划加装电梯 ， 近地铁 。 4、南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自住为主 ， 不知道这几个地方如何选择？
回答：你好 ， 增城位置太偏远 ， 如果想要和广州跟东莞市区连起来 ， 还是需要非常漫长的时间和持续大量的人口导入 。 如果不连起来那就是个环一线新城 ， 不属于A类优质稳健资产 。 南沙回避广州集中力量向东发展 ， 子弹90车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔这几个区会更好 ， 这也是广州最有价值的区域 ， 350万总价上车的盘不少 ， 黄埔开发区可以淘到单价2万以下的 。
提问：你好广叔 ， 坐标广州 ， 预算900万 ， 首付4成 ， 不知道该选择广州哪个片区？珠江新城 琶洲 和天河北 ， 投资自住兼顾 ， 可以接受投住分离
回答：你好 ， 建议在天河公园找 ， 毕竟学位 ， 环境 ， 交通 ， 地段综合能力强 。 珠城这个预算的标输天河公园天河北的话其实有衰退的趋势琶洲的话货太少了 ， 去万胜围一带看看
提问：你好广叔 ， 鱼珠地铁口的鱼木小区 ， 如果旧改拆了以后建的回迁房会跟开发商的商品房小区有区别吗？以后会不会一直比同地段的纯商品房小区价格便宜呢？鱼木小区目前已经确定了在旧改范围 ， 你预计多少年能出证和交易呢？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：黄埔适合投资吗？看完内行人透漏才知道真相