【蓝胖子说财经|房产证“全面取消”？新规定来了，70年后房产归谁？答案已揭晓|随着房地产市】_

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蓝胖子说财经|房产证“全面取消”？新规定来了，70年后房产归谁？答案已揭晓

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随着房地产市场的不断发展，房子逐渐脱离了它原本的居住属性，变成了一件投资品。因为有数据显示，过去二十年的时间里，我国的房价整体一直在上涨，即便短期内出现下行趋势，用不了多久也会重新恢复上涨势头，且涨幅相较先前更加凶猛。因此，现在有很多人都认为，买房就意味着赚钱。但是我们都知道，任何事物的发展都是有上限的，所谓过犹不及，说的正是这个道理了。

近些年，随着房价不断“攀升” ，我国的房地产行业也进入了“瓶颈期” ，房价开始呈现出“下降”趋势。原因很简单，不降价就成了“有价无市”的局面。而在这个关键“拐点” ，楼市也出现了一个新的热议话题，那就是小产权房铁定无法转正，这让不少人有些茫然无措。

相关数据显示，我国目前的住房存量大约在200亿至300亿平方米之间。假如按照一套房子100平米计算，则我国的住房库存量为3亿套。而在这3亿套房屋中，小产权房又占了很大的比重。以商品房市场非常发达的深圳为例，小产权房的占比依然高达30% 。至于其他的城市，那就更不用说了。因此专家估算，我国目前的小产权房数量应该在5000万到1亿之间。但今年的一份新规定，却“扼杀”了这些房屋“转正”的希望。

今年，自然资源部发布了《关于加快确认和登记宅基地和集体建设用地使用权的通知》。通知中指出，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。因为根据据我国《土地管理法》的规定，农村集体所有土地使用权不能出让、转让或者出租用于非农建设。简单点来说，农村的土地属于村集体所有，村民只有使用权，但并无所有权。比如你可以在宅基地上盖房子，盖的房子也属于你，但土地仍然不是你的。

在这种情况下，如果村民把房屋转卖给外来者，那么是不受法律保护的，也不能申请土地使用证和房产证、契税证等合法手续。说得更通俗一点，小产权房的买卖合同视为无效。也正因如此，长期以来很多人都不愿意购买小产权房，害怕自己钱花了，最后却“打了水漂” 。
看完了小产权房的“下场” ，我们也不得不重新思考一个问题，即商品房的70年产权到期后，房子的归属问题。万科集团的创始人王石曾说，房子产权才70年，用这么多钱买的房子，最终还不是自己的，这和租房有什么区别呢？那么，房屋产权满70年后，房子究竟归谁所有呢？

在解释这个问题之前，需要先纠正很多人的一个错误观念，即人们常说的70年产权，实际上是指房屋下国有土地的70年使用年限，而不是房子本身。至于建在这片土地上的房子，则永远是你个人的私有财产。其实就和农村老家的宅基地一样，你可以在上面建房子，建造的房子也属于你，但土地不是你的，且土地有使用年限。

一般情况下，国有土地的使用年限为70年，从开发商取得土地之日起计算。需要大家注意的是，开发商建房也需要花费时间，所以对于购房者来说，其国有土地的使用年限更短，一般在65年左右。但将于明年1月1日起生效的《民法典》第359条也规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。