【杭州湾新区房产观澜|成交大跌40%！热炒的杭州湾楼市终于跌下神坛？究竟还能不能买？|怪！怪！怪！】_

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杭州湾新区房产观澜|成交大跌40%！热炒的杭州湾楼市终于跌下神坛？究竟还能不能买？

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怪！怪！怪！近期的杭州湾楼市，成交惨遭腰斩，同比大跌40%！
当地红盘绿地海湾，更是突然停盘，究竟怎么回事？杭州湾到底还能不能买？未来还有多少升值空间？
1、今年上半年，杭州湾新区尚无宅地挂牌拍卖，房企未进行拿地，只有世外旭辉城、正大蓝城春风蓝湾及港中旅3盘首开，并且卖的也不怎么样，杭州湾楼市凉了吗？

2、上半年新区住宅成交同比大跌40% ，这其中当然也有疫情的影响。平均开盘去化率仅20% ，众多老盘依靠分销得以去化，部分售楼部人烟稀少。

3、成交寡头化，除当前排行前三的项目畅销在200至300套每月外，其余则徘徊在100套上下。
虽说5-6月杭州湾住宅成交有所回暖，但峰值水平仍仅为去年同期的2/3左右。而在7、8月份，市场又进入了传统的淡季，成交进入低迷状态。

绿地海湾，每每成交居前的杭州湾红盘，昨天更是直接被停盘！

公告显示，绿地海湾停盘
据反馈，绿地海湾或涉拖欠农民工工资及中介佣金等遭多方投诉，暂时停止销售活动
【杭州湾新区房产观澜|成交大跌40%！热炒的杭州湾楼市终于跌下神坛？究竟还能不能买？】1
客户基数缩小，投资结构生变
热炒的杭州湾楼市，悄悄埋下隐患？

杭州湾本身就是在一片滩涂上拔地而起的新城，当地的房地产市场是极度缺乏地缘客户支撑的。

即使是少量周边村镇以及本地产业自住客户，也早已在前期消耗殆尽，经过18、19年的市场鼎盛时期之后，上海投资客也消耗殆尽。
从主线的购买逻辑来看，这是一个客户看好预期，追求小面积、低总价、高性价比的强投资属性市场。

而从客群的来源比例来看，从19年下半年开始，结构就已经开始转变。

目前的杭州湾市场，从早期的环甬长三角客户为主转变为以宁波客户为主了，占比高达8-9成。

其原因之一在于宁波客户对杭州湾新区认可度的逐步提升，从过去的偏见，到现在态度的转变，经历了2-3年的时间。

宁波大市热门投资区域分布图

不过当宁波人开始有所觉醒时，杭州湾的价值也翻倍了，早期的上海投资客开始选择离场，一个愿买（接盘），一个愿卖（套现），两地思维发生了激烈碰撞。
加之杭州湾强势的分销导客，也让宁波人更加认知这个板块的价值。对于分销来说，带宁波客户的成本那可远比沪杭温台的成本更低。

一个愿意买，一个乐意带，客户结构就在悄然间转变。不过隐患也在不经意间埋下