【每日房说|80%开发商降价，楼市“甩卖潮”到来？专家：2021年房价让你更悲伤|涂磊说过】_

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【每日房说|80%开发商降价，楼市“甩卖潮”到来？专家：2021年房价让你更悲伤】

涂磊说过，现在年轻人能买得起房是异类，买不起的才在情理之中；年轻人靠父母买房不是啃老而是理所当然。
房说君以为，对于高房价驳斥这句话是一针见血。 2009-2019年这十年间，全国房价上涨了5倍有余，从当初3-4000元/㎡上升到现在4、5万单价，更可悲的是，就连三四线城市房价普遍都在7-8000元/㎡；与之相比，居民收入涨幅却没多少，即便收入涨得较多人群，在通货膨胀和高物价下也不见得能剩余多少。根据统计，中国城镇居民月收入70%-80%都用在还房贷，剩下刚需依靠父母资助勉强买下房，每月房贷也让他们没有多余闲钱消费。

80%开发商在降价，楼市“甩卖潮”提前到来？房价到底有没跌？从市场上来看，现阶段各大城市房价都很坚挺，但从数据统计来看，房价下跌已经远超大家想象。房价行情网监测全国314个城市，有105个城市二手房价都在下跌占比达35% ，这已经是今年连续5个月下跌房价；另外，从国家统计局发布8月份70城房价统计数据中，有21个城市房价已经回落到2018年水平。这段时间，也陆续有媒体报道燕郊、天津房价大幅下跌报道，燕郊房价大多遭遇“腰斩”直降50%无人接盘，天津远郊楼盘下跌也在30%左右。

在房说君看来，房价已经离“全面回落”不远了， 10月起可以用“买萝卜”心态来买房。目前市场上到底有多少开发商在降价？根据易居研究院报道，今年1-6月份就有约80%开发商销售业绩不理性，包括融创、碧桂园、保利、富力、绿地等龙头房企， 9月初恒大率先以全国房价7折抢跑“价格战”起点，为了弥补上半年惨淡业绩，其他开发商只能紧跟恒大“价格战”步伐，可以预见的是至少这80%房企首先以降价促销来冲业绩促进回款，购房者将会迎来一波“甩卖潮” 。
看似坚挺的房价，实际上只是开发商在硬扛。他们能坚持多久？房说君以为最多也就是3个月，这个时间过完就是2021年，从克尔瑞公布统计数据显示， 2020下半年房企需要偿还游戏债款超过1500亿，受限于国家发布“三道红线”压顶意味着房企无法开启新融资，剩下只能用降价甩卖依靠回款来缓解资金链不足“窘迫” 。

降价只是虚张声势？专家放话：2021年房价让你更悲伤。9月初，恒大以一纸“营销令” ，确定了金九银十销售策略：全国房价7折。算下来力度有多大呢？以一套100万房子为例，最低可享受到7折便宜30万，如果叠加上其他终端优惠，力度会更大。有不少购房者质疑，恒大房价有没可能是先升后降？在房说君看来，购房者完全可以打消这个疑虑，因为目前房价已是不得不降。