【屋言老赵说|郑州市区房价5000+？这个开发商太狠了|1郑州楼市行】_

『摘要：屋言老赵说|郑州市区房价5000+？这个开发商太狠了|1郑州楼市行』?融侨悦公馆郑州市区房价重回5字头！融侨放出大招，二七区融侨悦公馆直接5XXX起甩卖。29㎡小公寓，单价5800元/㎡，月供只有800元。关键是，明年4月就能交房，准现房状态，还能首付分期，5000就能定一套公寓。而同样板块，当时亚新新公馆卖到9000元/㎡左右。融...

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屋言老赵说|郑州市区房价5000+？这个开发商太狠了

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郑州楼市行情继续下坠，开发商继续低价抢跑。
十一第一天，就有开发商放出了杀手锏。

?融侨悦公馆
郑州市区房价重回5字头！融侨放出大招，二七区融侨悦公馆直接5XXX起甩卖。 29㎡小公寓，单价5800元/㎡，月供只有800元。
关键是，明年4月就能交房，准现房状态，还能首付分期， 5000就能定一套公寓。而同样板块，当时亚新新公馆卖到9000元/㎡左右。
融侨有点狠，接近5折对砍，市场瞬间抢疯了，哪怕公寓再有各种问题，怎么还不能租个800每月？租金完全可以覆盖月供了。

?融侨悦公馆
于是，十一假期第一天，融侨就卖出去了209套。
不仅融侨，还有鑫苑国际新城！
十一特价也爆了， 6500-7500元/㎡。要知道，去年鑫苑国际新城的公寓将近卖到1万。

?鑫苑国际新城

和融侨悦公馆当下没有地铁不同，也和二七新区关注度相对较低不同，管南的鑫苑国际新城一直是近几年市场的爆盘，而今年主推的公寓位置直接在南三环， 2号线地铁口，深受投资客青睐！此次价格一出，对管南乃至郑州的公寓市场都产生了巨大影响。
郑州公寓市场的价格体系正在逐渐崩塌。

1、上个月爆火的锦艺米兰公寓，买公寓送汽车，直接一台英朗；
2、惠济核心区碧源月湖13号楼公寓特价5600元/㎡；
3、西四环的万科城，开发商也是5000+直接给了包销公司；
4、大火的瀚海思念城，金水北核心区位、综合体、地铁口，准备卖到1万以上的公寓， 8月开盘也只敢卖出7000-9000元/㎡的价格。
……

今年的公寓要么彻底滞销，要么超级特价，价格断崖式下跌。很多去年买公寓的投资客基本都要赔30% 。
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和住宅特价房、工抵房不同，郑州的公寓市场可谓拦腰截断。

毕竟公寓是标标准准的投资品。
公寓超高的税费，直接锁死了公寓的流动性。

1、增值税：成交额*5.5%；2、印花税：成交价*0.05%；3、土地增值税：增值差额的30%-60%；4、个人所得税：增值差额*20%;

换句话说，公寓的涨幅收益大部分都用来交税了，这决定了公寓只能通过长持、出租进行收益。
而近几年关于公寓投资的争议却越来越大。

郑州市的公寓存量从2016年开始快速增加，到2017年底，公寓去化速度也大幅度回落。
2019年随着郑州市场第一轮大降价开始，公寓存量、去化周期继续增加。截至2020年9月，整个郑州市公寓存量高达354万方，去化周期37个月！
这就意味着，即便郑州市场不再盖一栋公寓，现存量公寓数量足够销售3年之久。而现实是，郑州市场上仍有大量公寓正在建设。

稿源：(屋言老赵说)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1004952NR020.html

标题：屋言老赵说|郑州市区房价5000+？这个开发商太狠了

傻大方

屋言老赵说|郑州市区房价5000+？这个开发商太狠了

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