【刘全战略研究|三四线城市房价危险，5年后很多房子卖不掉！|截止2020年9】_

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【刘全战略研究|三四线城市房价危险，5年后很多房子卖不掉！】

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截止2020年9月末，全国房地产调控政策实施380多次。房地产调控政策主要目标只是维护房价上涨，并不是真正的打压高房价。刘全认为，一座城市只要房价大幅上涨，房地产调控政策必然会收紧抑制房价上涨。 6月份以来，全国多地城市房价大幅上涨，随即房地产调控政策不断收紧。全国房价高企30多年，三四线城市房地产市场已经趋于饱和的状态。三四线城市房价危险， 5年后很多房子卖不掉。

2020年1-6月份，中国银行新增涉房贷款共3563.2亿元，占全部新增贷款36.7%；邮储银行新增涉房贷款共1564.5亿元，占全部新增贷款30.9% 。刘全认为，受疫情蔓延影响，二季度开始，在楼市救市政策和宽松信贷政策等叠加影响下，多地城市房价出现大幅上涨。全国80%的购房者是通过银行贷款买房子，银行信贷政策是支撑房价上涨的前提条件。如果没有宽松信贷政策加持，房地产市场必然会一片萎缩。

中原地产调查数据显示， 2020年1-9月份， TOP100房企累计销售金额86512亿元，同比增长7.4% 。刘全认为，二季度开始，疫情期间积累的市场需求逐渐释放，叠加银行宽松信贷政策，客观上也刺激了市场需求量增加。全国大中城市放宽落户政策，农村人口和小城镇人口不断向大城市流入，促进房地产市场需求量激增。买房子选择人口大量流入、经济稳定增长和综合实力强的城市，房价依然有上涨空间。

刘全认为，高房价是世界各国普遍存在的问题，不能以单纯的居民收入，租金比来判断房价是否合理，即便是房地产有泡沫，也不一定就会破裂。全国城市化快速发展，城乡两极分化扩大，促进城市分化、人口分化、房价分化已成为大势所趋。如果房价没有上涨的空间，房屋租金贡献率超低，房产作为投资品的价值就会减弱。什么时候买房子，全国房价还要上涨多少年？一座城市只要有大量人口流入，房价就会越涨越高。否则，房价就会陷入只跌不涨。房价上涨或下跌，要因城市而定。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。作者：刘全
创作：2020年10月6日

稿源：(刘全战略研究)

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标题：刘全战略研究|三四线城市房价危险，5年后很多房子卖不掉！

傻大方

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