【探房杜咔咔|取消商品房“预售制”，终结烂尾楼，何时才能实现?|对于买房】_

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探房杜咔咔|取消商品房“预售制”，终结烂尾楼，何时才能实现?

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对于买房，大家最怕的是啥？我相信最怕的应该就是花了很多钱把房子买了却发现根本住不进去，这比房屋出现质量问题还难受，毕竟房子出现质量问题，还能找开发商理论，再不行壳子还在。但烂尾的话，就什么都没了，连个壳子都没，每个月还要还月供。
尤其是在今年，因开发商销售不畅，过于高杠杆，导致烂尾楼的事情频发。比如在昆明， 30户居民住进烂尾楼上了热搜，业主在楼前空地开荒种菜，毛坯的墙面，四处漏风的屋子，缺水断电，没有门窗，靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水做饭，有房主辛苦摆摊打工花50万买房，烂尾后丈夫患癌。

还有在石家庄，一个宣称投资170亿的超级大盘，已烂尾5年多，如今成了当地颇有名气的“网红”地标，不少年轻人来这里拍写真甚至婚纱照。
而在大连，一小区烂尾8年，部分业主搬入楼里居住，由于小区没水没电，过起群居生活，十一节日里有人生火有人做饭。
可见，烂尾楼给大家造成了多少不便。那为啥烂尾楼的事件频发呢？不是有国家在背后监控着他们吗？今天我们就好好来扒一下到底是什么情况。

01其实烂尾楼事件频发就在于一个制度，这个制度的创始人是霍英东，在香港被称为“卖楼花” ，在国内被称为“预售制” 。这也是当前楼市最为常用的销售模式。买过房子的朋友都知道，期房就是指买房人提前把买房钱给了开发商，开发商拿到钱之后在一段时间内把房子建好，这种买房方式的最大好处在于价格要便宜一些，但其风险也相对较大。
为啥说风险大呢？因为买期房的话，会遇到很多未知的事情。首先，就是烂尾的问题，有些开发商拿地的时候，都是通过高杠杆，也就是跟银行借钱。如果是在楼市是上行的期间，那就没问题，反正房子容易卖，只要卖了马上有钱给银行就没事了。
但要是遇到楼市下行的期间，房子卖不掉，或者卖不起价格，房子只能滞销。而开发商这边每个月就得去找钱还银行利息，一旦没钱还利息，或者银行追债的话，开发商没能力还，就只能选择跑路了。
其次，就是质量问题。就算你没遇到烂尾，买这类房子后期交房的时候常常会出现质量问题。比如房子墙体开裂或者格局设计不合理，又或者是小区草地、配套设施出现损坏或劣质等情况。有小伙伴可能会疑惑了，为啥开发商不搞质量好点，这样不是砸品牌吗？
还是回到之前那个问题，如果开发商房子卖的好，卖得起价格，那材料用好点没问题。但要是卖不起价格，就只能从材料中缩减，从而赚钱。

最后，就是承诺的配套“货不对板” 。比如开发商承诺未来小区会配套重点小学，以此来做卖点，使得很多购房者上当，买了房子，最后搞了个没啥知名度的小学，购房者也只能听之任之，尤其是房产小白，没有把这个承诺签进合同中的，基本没办法退回房款。
因此，结合以上三点，大家终于知道，为啥购买期房的风险那么大了吧。所以，很多购房者们都希望能够取消预售制，采用现房销售，这样才能更大程度的保障购房者的权益。

对此，人民日报也发布了《取消商品房预售制，调研可先行》，文中直言，从长期来看商品房预售取消不可避免。

稿源：(探房杜咔咔)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn100Y5W112020.html

标题：探房杜咔咔|取消商品房“预售制”，终结烂尾楼，何时才能实现?

傻大方

探房杜咔咔|取消商品房“预售制”，终结烂尾楼，何时才能实现?

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