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【蓝胖子说财经|商品房产权70年？到期后房子归谁？国家早已经给出答案！】
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商品房产权问题 ， 一直是广大购房者比较关心的问题 。 一般情况下 ， 我们所购买的商品房产权都是70年 ， 公寓是40年 ， 虽然几十年的时间很漫长 ， 很多购房者恐怕也等不到产权到期的那一天 。 但毕竟是自己辛辛苦苦买的房子 ， 所以广大购房者还是想知道 ， 产权到期以后 ， 房子的归属问题 。 其实 ， 有关房屋产权的问题 ， 国家早已经给出了回复 。
首先需要纠正大多数人对产权问题的一个错误认知 ， 长期以来 ， 不少人都认为70年产权 ， 指的是房屋的所有权年限 ， 其实这是不对的 。 以商品房为例 ， 70年的产权 ， 并不是指房屋 ， 而是房屋所在国有土地的使用年限 。 简单点来说 ， 就是你们小区建筑用的那片国有土地的使用年限 。
要知道 ， 在我们国家 ， 土地并不属于个人私有 ， 而是属于国家或者集体 ， 所以也叫国有土地或者集体土地 。 一般情况下 ， 城市里面的土地都属于国有土地 ， 而在农村地区 ， 则大多为集体土地 。 根据规定 ， 城市建设用地属于国家所有 ， 企业和个人只拥有使用权 ， 而不是所有权 ， 且使用权的期限为70年 ， 从取得该土地之日起计算 。
这也就是说 ， 大多数小区的房子 ， 其实根本没有所谓的70年产权 ， 因为从开发商拿地到建成房子 ， 中间也需要花费几年的时间 。 一般情况下 ， 等到房子建成入住 ， 产权只有60多年了 。 如果不幸遇到一些建造慢、烂尾的情况 ， 那么产权年限还会更少 。 看到这 ， 想必大家已经明白了 ， 产权期限指的是土地 ， 并不是你的房子 。 事实上 ， 你所买的房屋 ， 只要有合法的房屋产权证 ， 永远都是你的个人私有财产 。
目前 ， 我国的《房地产登记制度》已经正式生效 ， 《房地产许可证》将不再执行 。 与此同时 ， 将于明年1月1日起正式实行的《物权法》 ， 也对产权问题做了明确规定 。 《物权法》新条例规定 ， 用地产权期限满了以后 ， 可以自动续期 。 这意味着 ， 不管是公寓的40年 ， 还是商品房的70年 ， 在到期以后 ， 都可以办理续期 ， 而不是被收回或者拆迁 。
需要大家注意的是 ， 续期可能需要个人缴纳一定的费用 ， 并不是免费续期 。 不过大家也不用太过担心 ， 这个费用不会太高 ， 但具体金额是多少 ， 还要等以后才知道 。 在这里 ， 也和大家谈一下农村房子的产权问题 。 首先 ， 农村的建房用地叫做宅基地 ， 而宅基地同样不是私人所有 ， 它的所有权是村集体 ， 也就是你们整个村庄或者大队共有 。
根据规定 ， 村民只拥有宅基地的使用权 ， 而不是所有权 。 也就是说 ， 你可以申请在上面建房子 ， 建造的房子也是你的私人财产 ， 但房子下面的土地仍然不是你的 。 其次 ， 如果农村居民进城买房定居 ， 并变更成了城市户口 ， 那么农村老家的房子依然是你的 。 但当建筑物不存在之后 ， 比如说年久失修倒塌 ， 那么房子下面的那块宅基地 ， 也将被村集体收回 。
综上所述 ， 土地的所有权无外乎两种 ， 一是国家所有 ， 二是集体所有 ， 个人或者企业 ， 只能拥有使用权 。 但房子不同 ， 无论何时何地 ， 房子永远是你的私人财产 。 这样解释 ， 想必大家都能明白 。 那么对于这件事情 ， 大家怎么看呢？欢迎留言讨论 。
稿源：(蓝胖子说财经)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn10139643R2020.html
标题：蓝胖子说财经|商品房产权70年？到期后房子归谁？国家早已经给出答案！
