【楼市新谈|房价只准涨不准跌？党媒发文驳斥，老干部开出降房价管用“药方”|近日又听到有】_

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楼市新谈|房价只准涨不准跌？党媒发文驳斥，老干部开出降房价管用“药方”

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近日又听到有专家在“鼓吹”未来房价仍会继续上涨，他们觉得现在的房价根本不存在下跌的因素，更没有任何下跌的迹象：土地市场又热起来了；购房需求长久压抑之后不得不迎来释放；大中城市都在紧锣密鼓制定出台“吸引人才”政策，城镇化进程并没有放缓；调控近期也没有再继续收紧， “政策底”似乎已经出现了……诸多迹象显示，未来大中城市房价还会迎来“反弹” 。尤其是全球大放水背景之下，房价历来没有下跌的先例。也有专家一度认为， 5年后大城市房价还会“再翻一番” 。

一时间，很多刚需购房者又倍感恐慌，焦虑不安。很多人咨询：房价是不是又要上涨了，该不该尽早买房？叠加近期有些城市开发商打折卖房被自称房产协会的组织“约谈” ，还有开发商抱团取暖“统一思想”坚决不降价，很多人对房价产生了“只准涨不准跌”的认知，事实真的如此吗？
首先，我们想说明的一点是，房价并非“只准涨不准跌” ，回顾过去二十年中国房价的发展历程不难发现，房价也有下跌的年份，只是下跌的幅度较小，年份较少，二十年只有三年房价跌了。另外，房价是涨是跌，最大的影响因素是供需，即使在2016、2017年，房价全面上涨的年份，其实也有城市房价是不涨反跌的。

对于很多专家所谓的“房价只准涨不准跌”言论，其实代表国家的党媒也不止一次发文驳斥过。早前经济日报就曾发表评论性文章直言，说房价只涨不跌是自欺欺人，房地产有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常。 “房住不炒”是方向，更是现实。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业。
无独有偶，今年4月份党媒经济参考报也直言痛斥道，每到房地产趋于稳定理性的时候，市场上就会出现各类“托底”、“鼓吹”房价的言论，很显然有些人是揣着明白装糊涂，房子再贵也是商品，也受市场规律的约束，房价有涨有跌再正常不过。楼市形势不好时，房企销售不佳，降价卖房也是顺应市场规律，合情合理。有些人大肆宣传营造房价“只涨不跌”氛围，实际上是逆势而为，更是在恶意价格垄断、操作市场。
人民日报更一锤定音说过， “大树不可能长到天上去，房价也如此。 ”

其次，整体而言，从当前的房屋供应和需求基本面来看，房价未来下跌的压力其实比上涨的压力大——住房严重过剩，供大于求，房价跌势明显。尤其是三四五线城市，在人口、经济、产业、资源等基本面弱势开始显现的情况下，未来有些城市房价还很有可能大幅下跌。
现阶段我国住房严重过剩，这可不是随便说说，而是有现实依据的：其一、央行公布的最新调查数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经高达96% ，户均拥有1.5套房。而且有两套房以上的家庭占比达到了31% 。需要解释的是，这些数据仅仅是统计了商品房，如果把小产权房、各类保障房等房屋全部统计在内，我们可以肯定，我国的住房总量至少会比需求多出至少5000万套；