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房地产带盐人|从人口普查说起：要盘点房产情况是为了什么？

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本文为“房地产带盐人”的第194篇文章。
今年11月11日开始，到12月10日之间，我国将开展第七次人口普查。
此次人口普查涉及的内容，不仅仅是家庭人口、年龄、婚姻和迁徙流动等方面，更值得关注的一点是会查全国住房的情况。也许经过这次调查，我们能大概盘点目前城乡居民家庭的房产情况。
这里可能会有人问两个问题：
1、难道之前我们的家庭居民房产情况的数据没有被掌握么？
2、这次调查涉及房产，会不会为房产税做准备？

要回答这两个问题，先要从人口普查的主要作用说起。我国经历了一二十年的快速城镇化进程的，人口流动带来的变化远不止是哪个城市人口多少那么简单，这里面既有需求导向，也有对各地发展政策和城市情况的差异，制定政策就需要最基本的人口、经济等相关情况的了解作为依据。
就拿住房空置率这个话题来说吧，实际上我们至今并没有正式的关于空置率的统计数据，网上各种说法大多数是未经证实的片面说法，甚至是以讹传讹。
例如有个传了很久的国家电网对空置率的统计，根据全国住房660个城市用电量的情况，得出了6540万套住房连续半年电表用电数字为零，并据此认为这些房屋为空置房。这个数据被网上传来传去，实际上是假消息，国家电网早就辟谣过并没有进行过这类调查。
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举这个例子，我想说的正是目前全国并没有非常明确的关于住房空置率的数据，这也正是以后要调查的重点内容之一；其次，盘点空置率是不是为了房产税做准备呢？
房产税的话题每隔一段时间就会被提及，到现在这也说不上是炒作，因为房产税经历了很多的铺垫和准备，并非空穴来风，但尚需方方面面的准备。真正对房产税有基础做用的是全国不动产登记实现联网，在2018年6月就已经完成，个人和家庭的不动产情况均已在自然资源部系统中可以查询。已经推行多年的不动产交易网签，不论是一手房还是二手房交易过户，办理产权登记都是要有网上签订协议这一步程序，通过这一措施，对房子和产权所有者建立了对接。

与此同时对不动产交易、税收、婚姻和社会保障等各类信息的互联互通，在跨地区城乡建设部门间的信息互联共享已经打通。通过这个系统互联可以对个人和家庭名下不动产信息实时掌握，这才是房产税的基本基础。

当然，人口普查对房屋所有者的情况会进一步了解，例如很多人虽然在老家有房子但长期工作居住在其他城市，同时子女就学不在户口所在地，而是更随父母在其他城市借读入学等等，这种情况在移民大省广东就非常常见，因此对教育配套的供需矛盾日益增长。这些信息更能及时反映出制定各种政策所需要的依据。

网签登记确认了交易的主体，房产拥有者的情况，人口普查过程中对家庭人口结构、生活地区、婚姻状况的进一步了解，应该是更详细更动态的。

稿源：(房地产带盐人)

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标题：房地产带盐人|从人口普查说起：要盘点房产情况是为了什么？

傻大方

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