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最近有粉丝提到了公摊面积的问题 ， 表示自己刚买的房子 ， 得房率才70% ， 也就是说要公摊30% ， 100平米的房子到手其实只有70平米 ， 问：这种情况是否正常？
其实也不仅仅是这位粉丝 ， 公摊面积的问题也已经存在很长时间了 ， 甚至一些住房的公摊面积能达到50% ， 这样的房子买到手 ， 实际使用面积大打折扣 ， 消费者直呼不值 ， 觉得这是变相提高了房价 ， 难以接受 。 对于这个问题 ， 也有消息传出 ， 称明年起 ， 也就是2021年 ， 将会全面取消公摊面积 ， 真的是这样吗？

公摊面积
什么是公摊面积呢？公摊面积一开始是开发商保利的噱头 ， 但是经过长期的发展 ， 确实也是有了存在的道理 。 有人说公摊面积是李嘉诚传到内地的 ， 但是也有人认为公摊面积的“创始人”是霍英东 ， 李嘉诚将其发扬光大了而已 。 不过这些也都是大家的猜测而已 ， 关于公摊面积真正的来源 ， 是没有明确的依据的 。
目前 ， 公摊面积主要包括电梯井、变电室、公共门厅、设备间、值班室、公共墙体、公共过道等9个方面 。 也就是说 ， 这些是要计入公摊范围的 ， 这些区域越大 ， 往往公摊的面积也就会越大 ， 相对得房率会更低一些 。

公摊面积将全面取消？
按道理来说 ， 公摊面积并不是什么不可理喻的事情 ， 为什么“千夫所指” ， 大家都希望取消公摊面积呢？其实 ， 大家对于公摊面积本身的恶意并不大 ， 经过几十年的发展 ， 公摊面积其实已经悄无声息成为了房价的一部分 。 但是在发展的过程中 ， 公摊面积没有一个准确的标准 ， 例如 ， 没有明确的条例规定 ， 公摊面积的合理标准应该是多少 ， 如果开发商“狮子大开口” ， 深受其苦的还要数购房者 。
另外 ， 公摊面积越大 ， 物业费、取暖费等可能都是按照面积收费的 ， 这就会导致收费的项目越多 ， 购房者的支出越多 ， 业主自然不满 。 毕竟公共区域已经付过“公摊面积”的费用了 ， 这样一来 ， 不就相当于二次收费吗？

于是 ， 媒体也多次呼吁取消公摊面积 。
【莫聪说|2021年起，全面取消公摊面积？买过房的人怎么办？住建部16字回应】新华社就曾发文指出 ， 不断增加的公摊面积实际上已经影响到了百姓的利益 ， 对市场经济的公平、公正也造成了损伤 。 可见 ， 公摊面积适用于当时那个时代 ， 但是如今可能已经不能满足现在消费者的观念了 。

住建部16字回应
关于取消公摊面积这个问题 ， 住建部早前也发布过一篇意见稿 ， 其中就公摊面积问题给出了建议 ， 指出“住宅建筑应该按套内面积进行交易” 。
短短16个字 ， 表明了住建部对于公摊面积的态度 ， 未来 ， 不合理的公摊面积或将要消失了 。 但是公摊面积消失真的就是好事吗？可能也不见得 。 公摊面积越大费用越高 ， 往往预示着过道宽敞、设备质量好 ， 如果真的没有公摊面积 ， 开发商将房子建成狭小的“握手楼” ， 谁还会买？

买过房的人怎么办？会有退款吗？
如果公摊面积真的取消了 ， 那么买过房子的人会收到退款吗？我们先来算一笔账 ， 假设房价为一平米一万元 ， 那么30%的公摊 ， 意味着一套房子公摊费用就不少 ， 如果按照每户100平米计算 ， 那么一户人家公摊费就在30万元 ， 一栋楼如果按照100户人家计算 ， 就是3000万元 ， 一个开放商肯定也不只是一栋楼 ， 如果有3栋楼 ， 可能就要“赔付”一个亿 ， 开发商会愿意吗？

稿源：(莫聪说)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1021a61022020.html

标题：莫聪说|2021年起，全面取消公摊面积？买过房的人怎么办？住建部16字回应