【楼市指闻|小产权房“依法拆除”？中央新文件透露“1个新信号”！|在过去的10多】_

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楼市指闻|小产权房“依法拆除”？中央新文件透露“1个新信号”！

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在过去的10多年里，经常出现小产权房被拆的情况。
笔者身边就有一位朋友老李， 120万房子被拆无赔偿。 20年前老李到沿海某城市打工，租房日子久了难免心生买房之情，所以像其他人一样准备在打工所在地买套房子，老李有2种选择，可以选择买价格稍高的商品房（10几年前，商品房的说法并不流行，称之为独立产权房）；也可以选择购买小产权房（当时被称之为大产权房，顾名思义一栋楼只有一个房产证）。前者的房价是后者的3倍以上，至于购买哪个更好，身边没人能给出合理的答案（当时的产权意识并不普及）。

权衡之下，既然都是房子，都可以居住，而且后者更加便宜，何不选择后者？所以老李掏出了多年的积蓄10万元置办一套120多平米的小产权房。买房大事终于尘埃落定，随着房价一路上涨，老李的这套房子也价值不菲，从最初的10万元涨至120万元。
【楼市指闻|小产权房“依法拆除”？中央新文件透露“1个新信号”！】但是事情在5年前发生了转折，被告知这套房子要被拆除，欣喜之余一个晴天霹雳降临了，这套房子购买不合法，所以没有任何补偿，拆迁补偿只给原宅基地的户主。老李购买的小产权房，最终也是竹篮打水一场空，花了大价钱，最终啥也没有，既没房子、也没钱。

小产权房未来会被拆除吗？专家们认为，被拆除的概率很大，因为这种房子本身就不合理、不合法，是建造在违规使用土地之上的房子，所以应该依法予以拆除。但一刀切拆除，显然也不太合理，因为房子已经建成，而且成功解决了很多买不起商品房的人的居住问题，如果真的拆了，这些人居住问题如何解决？
早在2008年国家就在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》中要求，城市居民不能到农村购买宅基地房产、同时也不能购买农民的小产权房。另外在《加强土地转让管理严禁炒卖土地》通知中也指出， “农村的宅基地房产和小产权房不能出售给城市人。 ”同时作出要求“不能向农村非法购买的房产和违规获取土地建设的房产发放土地使用证和房产证。 ”
可以看出，从法律和政策层面而言，信号只有一个，禁止交易和买卖。

小产权房“依法拆除”？中央新文件透露出“1个新信号” 。
2020年，中央发布了关于新阶段市场经济的若干问题，大篇幅提及关于未来农村的集体用地、农业耕地、宅基地等方面的总体规划，其中也不乏对小产权房具有积极意义的规划概括，内容如下：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置” ，深化农村宅基地改革试点。

这段话传递出2个方面的信息：
1、未来的农地和农村集体用地，有机会纳入到城市建设用地使用，将通过出租、出让的方式建立规范的农地入市定价机制、流转机制、收益分配机制。可以说，这是一举两得的好事情，一方面可以充分把农村大量闲置土地利用起来，还能为农地拥有人创收，反正土地闲着也是闲着；另一方面农地入市也为城市建设用地缺少带来了新的解决思路，城市扩围的同时可以有序把周边的农村用地转换为城市建设用地，也为稳定城市高房价提供可能性。

稿源：(楼市指闻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1021a61142020.html

标题：楼市指闻|小产权房“依法拆除”？中央新文件透露“1个新信号”！

傻大方

楼市指闻|小产权房“依法拆除”？中央新文件透露“1个新信号”！

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