【西安房产|西安奥体板块9个大牌楼盘同期上线，区域均价1万4真不高|伴随第十四届】_

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西安房产|西安奥体板块9个大牌楼盘同期上线，区域均价1万4真不高

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伴随第十四届全运会的倒计时，西安国际港务区奥体板块的“大工地”样貌也正在陆续呈现，周日去观摩了已建成的两个场馆，同时在港务区奥体板块也看了看6个楼盘。

首先谈下我对国际港务区奥体板块的简单认知：
1、以十四届全运会为发展契机，也是开发节点，区域快速成型；
2、场馆东西轴线，企业总部经济带写字楼集群辅以中央景观带，奠定商务基础；
3、公办学校铁一中、一小的投入使用，以及多地块教育用地（公办学校）的规划和资源引进洽谈，使得板块内优质教育资源在现有以及未来可期；
4、西安交大一附院国际陆港医院（门诊部已正式开诊）为区域医疗保驾护航；
5、华润万象城（规划10万方）、大悦城（传言14万方），将成为板块内大型商业综合体；
6、沿灞河景观带以及休闲互动场所、奥体场馆东西轴线景观带、各运动场馆建设、融创雪世界等，将成为板块休闲文化旅游新地标；
7、地铁3号线与地铁14号线也成为板块之中，联通城市乃至世界的交通干线；
小结：国际港务区奥体板块给人第一感觉是“偏” ，这份感觉在你进入港务区时就会有变化，看着这一片“大工地”以及部分已经成型的楼盘和学校，内心还是充满期待，当进一步看到各楼盘的区域沙盘规划时，不心动都是假的。
最早进入该板块的楼盘有陆港金海湾、枫林九溪、陆港滨海湾、颐馨湿地壹号、西港花园等，这些楼盘当年的价格甚至不及现在主推楼盘的三分之一，那时候的刚需购房者，当下终于能谈笑风生，甚至换房改善了。
目前国际港务区奥体板块中，在售和待售楼盘有：枫林九溪、金地玖峯汇、华润未来城市、电建泛悦城、绿地国港新里城、招商城市主场、绿城全运村，以及融创时代奥城项目和中粮奥体壹号项目。

总的来说，奥体板块之内的楼盘相似度较高，目前多是大品牌、刚改户型，再细分对照，可以有这些角度来说：
1、低总价产品：融创奥体时代（东区）、招商城市主场、绿城全运村、绿地国港新里城，这些个楼盘中有100㎡以下楼盘，总价可控在150万以内；
2、纯板式结构产品：枫林九溪（东区）、招商城市主场（洋房）、金地玖峯汇143㎡产品、融创奥体时代（西区）、中粮奥体壹号；其他楼盘产品多为连廊结构产品；
3、大横厅产品：金地玖峯汇143㎡、绿地国港新里城133㎡，融创和中粮两项目产品未见，但应该也有；