【赵乃荣聊|国家调控下，房地产市场大改变，3类房子或成“新型贫民窟”？|文：Jarvan开】_

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【赵乃荣聊|国家调控下，房地产市场大改变，3类房子或成“新型贫民窟”？】

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文：Jarvan
开头先问大家一个问题，对于你来说，房子重要吗？有钱是买房还是投资？
对于这个问题，我想很多人的回到都是说房子很重要，在日常生活中，房子可以说是生活必需品，它不仅能给人带来“归属感” ，而且与工作、结婚和孩子上学等事情都密切相关。但手里有钱是买房还是做其他投资，每个人的回答可能都不一样！

自改革开放以来，中国房地产市场发展迅速，买房的人越来越多，炒房一族随之诞生。随着房价的不断上涨，通过炒房致富的人不在少数，投资房地产成为了很多人的选择。但随着国家加强对房地产市场的调控，房价逐渐趋向于稳定，炒房致富逐渐“过时” 。不同的时代，人们的想法也有很多不同，很多人后悔为何没早点买房，有人后悔为何没早点卖房。
不论是何时，房子都是人们在讨论的热门话题。自从进入10月份以来，要不要买房成为了很多人在思考的问题。一方面，这些人担心如果他们过早买房，未来的房价会下跌，他们会不会蒙受损失？其次，这些人还担心，如果他们不及时买到房子，在未来他们可能会更无法负担。那应该在2020年买房吗？让我们来看看房地产大佬们都是怎么想的。

万达创始人王健林曾说过，中国的城镇化率高达60% ，城镇化水平越高，在这种情况下，未来房价“上涨”的空间可能不会太大。
王健林与融创董事长孙宏斌的想法几乎一样。在2018年孙宏斌所发布的规划工作组报告中表示，我们需要考虑在未来不是房价有多高，还需要考虑房子是否可以卖出去的问题。毕竟，中国的房子已经不是少数了，部门城市的房价已经开始回落。此外，孙宏斌也这么说：我们最好不要一直抱着侥幸心理，楼市调控将是一种长期行为。

自2019年以来，我国对房地产市场进行了数百次调控， “不房住不炒”的做法日益盛行，随着房地产市场长效机制的推进和实施，未来房地产市场发展的大方向也将是健康稳定的。短期内，房价可能不会出现“大繁荣和大萧条” 。
对此，很多人不禁说， “保本甚至盈利”的时代已经过去了。根据国家规定，从2021年开始，三种类型的房屋可能会成为“新型贫民窟” ，内部人士已经悄然易手。
一、小产权房

与普通商品房相比，许多小产房的价格相对便宜，所以有些人为了“省钱”而选择购买小产房。
然而，中国自然资源部今年发布的土地登记通知再次明确，小产权房屋是在农村集体土地上建设的房屋，是不允许出售、转让和不受法律保护的。在这种情况下，由于这类房子没有产权证，可以不过户，假如以后遇到纠纷或其他问题，可能对购房人产生一定的困扰。

所以，大家在购房时一定要考虑好这一点，毕竟“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，很可能会出现亏损。