【功夫房产|三龙湾游船启航第2天，保利东湾有房涨价31万！还不能讲价|想涨价】_

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功夫房产|三龙湾游船启航第2天，保利东湾有房涨价31万！还不能讲价

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想涨价，什么理由都可以。
近日，有粉丝哭唧唧地告诉功夫君：“三龙湾游船启航第二天，保利东湾有套望江二手房立涨20万，还不能讲价！”
请注意，功夫君在码这段字时已经弱化了粉丝激动的情绪，原话起码使用了三个感叹号。
一番核实，功夫君得知，东湾的确有二手房在国庆期间一口气涨了31万，单价升至3.1-3.2万/平，还是毛坯。
咱们先简单了解下保利东湾的二手情况。

▲保利东湾东旭花园
30多套望江房源一半突破3万/平
保利东湾花园靠近广佛线东平站，项目体量大，共分为东滨、东御、东旭、东嘉、东悦、东景、东瑞7大组团。
其中，东悦、东景、东瑞三个组团临近裕和路，产品以望小区花园居多，三房100平起步，适合刚需，毛坯带装修均有。
其余的东滨、东御、东旭、东嘉四个组团，临近天虹路，北望东平河，以180平以上的大户型为主，多以毛坯发售。

▲保利东湾花园组团分布
功夫君粗略算了一下，保利东湾在贝壳渠道挂牌的房源中，东滨、东御、东旭、东嘉四大组团共计约30多套望江房源。
当中，接近一半房源挂牌单价都突破3万/平，其余房源挂牌价在2.7-2.9万/平之间。
目前挂牌单价最贵一套是东嘉花园的273平四房，单价约3.3万元/平，总价为900万。 10月初，东滨花园最新挂牌的一套192平四房，叫价约3.1万/平。

▲贝壳网截图
望江组团蠢蠢欲动有房国庆期间涨31万
贝壳数据显示，对比上月挂牌均价，除东旭有小幅下降之外，东滨、东御、东嘉三大望江组团都有上调。

▲贝壳网截图
中介表示：“一线望江单位确实有涨价。 4月挂牌价基本在2.4-2.6万/平，到了9、10月涨到2.9-3.1万。 ”
问及原因，中介认为，本来一线望江房源不多，三龙湾游船夜游启航之后，景观价值进一步拉升，加上保利广场年底开业，业主顺势提高价格，且心态比较硬。

▲保利东湾一线河景
对比贝壳数据，中介所提到的时间点基本吻合。
比如，东旭一套18楼约193平三房，北望东平河，就在10月初一口气涨价31万，总价去到610万，单价约3.16万/平。
然而即便涨得这么猛，该房源近一个月还是获得6次带看。

并非个例。同组团另一套184平单位，国庆节期间总价也涨了10万块。
隔壁东嘉一套225平四房更是赶在节前就涨，目前报价对比8月挂牌足足多了50万。

再对比一下望江单位历史成交价格，比如6月份东御一套139平四房以25719元/平成交，现在根本没有这个价格。

▲贝壳网截图
反观以望园林为主的东悦、东景、东瑞三个组团，价格变动不大，基本在2.2-2.3万/平。