【福州楼市观察|在鼓楼的8090工作和生活的打开方式是什么？|福州的中心在】_

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福州楼市观察|在鼓楼的8090工作和生活的打开方式是什么？

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福州的中心在哪里？毫无疑问是鼓楼区！这里是全福州最繁华的区域，也是榕城经济、文化、政治中心，有着八闽首善之区的美称。

▲鼓楼区西湖景色
作为老城区，鼓楼区拥有完善商业、教育、医疗等配套资源，很受购房者追捧。但是，鼓楼区面积仅有35.7平方公里，以2019年常住人口73万人计算，全区人口密高达度20448人/平方公里，相当于一平米就有2个人，人口密度高居全省前列。
鼓楼区地少人密且寸土寸金，高昂的房价更是让人“望楼兴叹” 。难于解决的交通拥堵、只涨不跌的房租等诸多问题，让身处其中的上班族们心生畏意。不少刚需、改善群体开始把目光投向周边区域。老城区中购房者持续外溢。那么，在鼓楼工作和生活的大多数人，最终选择了哪里？
PART 1
一桥之隔：鼓楼之外，要买哪里？

回顾近20年的福州城市扩展的版图，会发现一个有趣的人口迁徙现象。由于地域观念的不同，五区之外，包括闽侯、福清、永泰等县市的人口，购房主要都选择在仓山、晋安等地安家落户，而鼓楼、台江等市中心外溢的人口，则多数选择往北迁徙，其中便以五四北板块作为首选之地。

▲琴亭湖夜景(图片来源于网络)
五四北与鼓楼区仅一桥之隔，是承接鼓楼向北发展门户担当。近年来五四北板块在地铁、商业、医疗、教育、交通等各方面均有翻天覆地的变化，已兑变成为一个集居住、商业、城市功能齐全而成熟的新城市中心。如今，鼓楼五四路向北外延的五四北区域，不仅有许多80、90高知青年定居于此，也成为五四路CBD精英阶层安家落户的不二之选。

▲五四北CBD(图片来源于网络)
PART 2
一组数据：五四北之内，选择哪里？

近日，位于五四北板块的标杆项目—— “天空之城”公布的一组购房者数据，涉及业主来源、职业和年龄情况等多个指标。

▲天空之城实景图
天空之城是福州首个地铁上盖物业，项目占地111444㎡，总建面积达33.4万方。其体量也是近年来福州最大的楼盘之一。目前有超2000名购房者选择了天空之城，其客户群体相对更具代表性。通过以下数据分析，也佐证了“工作在鼓楼，安家五四北”的客群绝非少数。

▲购买区域分布图
在购买天空之城的两千多位业主中，有近六成是自于鼓楼区，占比高达58.3% ，排名第一位。排名第二的来自晋安区的业主，占比32.1% 。而来自其它区域的业主，仅占约10% 。
这足以证明，五四北是承接鼓楼购房需求外溢的最主要板块。而天空之城则是这批购房者最受关注的五四北楼盘之一。