【深圳房产CY|专家：这3种房产谨慎购买，2021年房价可能下跌|过去的20年是】_

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【深圳房产CY|专家：这3种房产谨慎购买，2021年房价可能下跌】
过去的20年是中国房地产市场快速发展的20年，除了房价大幅增长以外，商品房供应量也得到了飞速提升，据不完全统计，目前中国住宅类的商品房达到了2亿套以上，还不包括自建房、小产权和公寓等其他类型的房产。

上个月，央行和住建部提出了房地产行业的“三条红线” ，分别为：
1）剔除预收款后的资产负债率不得大于70%
2）负债率不得大于100%；
3）现金短债比不得小于1倍。
此次的目的很明显，加快房企的资金回笼效率，让商品房流通起来，以往房企的利润大部分来源于“房价”的上涨，而这个政策则要求房企需要通过走“量”实现利润的增长。
因为三道红线的存在，房企很难轻易的从银行获得资金，只有通过降价的方式从市场上获取更多的资金，而房企恒大的全国范围内的“7折”降价，正是这一种情况的表现。
如果2021年之后房价开始下跌，那么这三类房子将会首当其冲。
1）房龄超过20年的老房子。如果超过20年的老房子又没有好学位，而且恰逢是大户型，那么将会更加难出手，而且有关部门已经提出今后要避免城市更新项目的大拆大建，尽量通过翻新修补等方式进行城市更新，在这种情况下，老大旧房子的处境就更加尴尬了。
2）小产权房。目前小产权房最吸引大家购买的原因就是因为价格便宜，而当商品房开始降价到普通民众较容易购买的时候，原本存够钱准备购买小产权房的人群可能会想不如多凑点钱购买商品房。
3）公寓。商水商电不通天然气，而且还不带学位，很多时候是因为买不起商品房或者没有名额购买商品房才会选择公寓，如今商品房降价了，那么大家的首选目标还是会去购买商品房。
所以，大家在之后购买房子的时候一定要谨慎选择，识别清楚。另外，大家觉得还有哪些房产在房价普遍下跌的时候会跌的更厉害的呢？欢迎大家在评论区留言。

稿源：(深圳房产CY)

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标题：深圳房产CY|专家：这3种房产谨慎购买，2021年房价可能下跌

傻大方

深圳房产CY|专家：这3种房产谨慎购买，2021年房价可能下跌

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