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买房子 ， 似乎成为了年轻人不可逾越的一道门槛 ， 有的人买房容易、有的人买房难 ， 不管如何 ， 相信多数人都会经历一次 。
情感大师涂磊曾这样评价 ， 现在的年轻人能通过自己的本事买房子的 ， 属于异类；年轻人依靠父母买房的 ， 才是正常人 。 总结起来 ， 当下的年轻人买不起房子是正常的 ， 买得起房子才属于不正常的 。
事实也确实如此 。 根据上海易居研究院给出的数据显示 ， 2019年我国的房价收入比达到8.8 ， 远超国际一般认为较为合理的5-6水平 ， 而国家统计局同样给出数据 ， 房价收入比到达9.3 ， 一线城市的房价收入比可能在30以上 ， 二线城市房价收入比普遍15-20之间 。 收入增幅跟不上房价上涨幅度 ， 这是多数人为啥买不起房的主要原因 。
2020年买房容易吗？楼市指闻认为比前些年要容易得多 ， 主要有3个方面的原因：
1、房价不再上涨了 ， 炒房客遁形 。 房价为啥在过去的10多年里 ， 翻倍上涨？根本原因还是在于炒房客在市场上搅和 ， 有调查数据显示 ， 在100%抽样的买房人群中 ， 超过85%的买房人第一考虑就是房子是否具有升值潜力 ， 第二考虑才是房子住起来是否舒服 。 只有不到15%的人买房的第一需求是纯粹为了居住 。
在买涨不买跌的预期下 ， 房价平稳期 ， 炒房客没有投资空间 ， 所以宁愿抛房甩卖 ， 易居研究院副院长此前发布动态显示 ， 一位重庆炒房客正在甩卖180套房子 ， 每套降低50万元 ， 累计降幅达到9000万元 ， 所以这个时候 ， 或许是刚需入市好时机 。
2、楼市调控下 ， 刚需买房有保障 。 不管在任何时期 ， 刚需买房都是有优惠和有保障的 ， 低首付、低利率就是最好的证明 。 央视财经报道数据显示 ， 截止2018年底 ， 我国就有超过3700万人入住公租房 ， 通过这种便宜的租房形式实现住房梦 。 近些年来 ， 公租房、廉租房、经济适用房大面积开工 ， 为刚需暂时买不起房子的人提供了住房新解决方案 。
3、房贷利率平稳 ， 或下降 ， 买房成本降低 。 2020年8月31日 ， 金融机构和银行根据央行政策指导 ， 完成了所有存量浮动房贷转换为LPR的转换 ， 房贷利率关乎到刚需买房的成本问题 ， 而房贷利率（特别是LPR）依然有进一步下降的空间 ， 人民日报认为 ， 2020年下降40-50个点有预期 。
讲完了买房时机问题 ， 咱们再来说说第二个问题 ， 买房如何选择升值潜力房的问题 。 这也是超过85%的买房人首要关注的事情 ， 宁愿住起来不舒服 ， 也要选择具有升值力的房子 。 房子越靠近3处 ， 5年后升值潜力越大？内行：确实是黄金地段 。
第一、要有学区 。 孩子是家庭的未来 ， 只要一个家庭有了孩子 ， 那么整个家庭都会围绕着这个孩子转 ， 子女才华横溢、将来能够出人头地 ， 是很多家长期望的事情 ， 特别是在上学这件大事上 ， 容不得半点马虎 ， 补习班、周末班等方面都需要统筹考虑到 ， 所以学区质量如何 ， 成为了每个买房人格外关注的事情 。
学区房之所以被称之为楼市的常青树 ， 就在于学区房可以让自己的孩子有一个美好的未来“前提” 。 学区房教学质量更好、升学率更高 ， 所以成为了房地产的宠儿 。
虽然说 ， 现在多校划片、摇号上学等制度出现 ， 逐步为平衡教育资源提供条件 ， 但是短期内 ， 学区房的价值依然很高 ， 房价翻倍很快 。
稿源：(楼市指闻)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102YUL92020.html
标题：楼市指闻|房子越靠近3处，5年后升值潜力越大？内行：确实是黄金地段！
