【拍卖|一文读懂！这些常见司法拍卖问题80%的人都不知道！|保证金|过户】_

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低价捡漏、TV直播、不止7折起……
双十一来临，各大商家活动连连
司法拍卖也不例外
看到这些广告语
相信很多朋友有心捡漏
但对司法拍卖中的问题不甚了解
比如司法拍卖的房子限购不？
可以用公积金贷款吗？
……
小编整理了司法拍卖中常见的18个问题
看完再去下单哦！
高频问题
问题1：法拍房限购吗？
答：大部分地方不限购，具体是否限购以各地法院和不动产登记部门相关政策为准，目前我省限购城市长沙市的法拍房不受限购政策限制。
问题2：法拍房能过户吗？
答：司法拍卖一般根据法院的《裁定书》《协助执行通知书》，买受人自行到房管局（不动产登记中心）办理过户即可。过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中有说明，如果没有请咨询处置机构（法院）。

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问题3：保证金最迟什么时候交？
答：保证金在拍卖结束以前都可以交，但因拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免审核等问题导致错过拍卖。
温馨提示：双休日、节假日也可以交保证金哦。
问题4：司法拍卖可以贷款吗？
答：司法拍卖不支持公积金贷款，但可以申请商业贷款，具体可与商业银行或专业服务机构咨询。
拍前准备
问题5：如何参加司法拍卖？
答：参加网络司法拍卖一般按照以下步骤：
1.仔细阅读竞买公告，确保实地看样；
2.报名交保证金，拍卖开始后也可以交；
3.出价参与竞拍，手机上、电脑上均可以出价；
4.如果竞拍失败，保证金会退回给你，如果竞拍成功，按照法院在竞买公告中要求的打款给法院，打款后联系法院签署《拍卖成交确认书》。
问题6：哪些人可以成为优先购买人？
答：1.有限责任公司的其他股东享有优先购买权。
2.房屋的承租人享有优先购买权。
3.合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。
4.知识产权法上的优先购买权。
问题7：要去实地看样吗？
答：实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。
问题8：怎么委托他人参拍？
答：委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认，能否办理委托请以机构为准，一般遇到以下情况需要办理委托：1.两人及以上联合参与拍卖；2.企业/个人来不及注册账户参与拍卖。
开始拍卖
问题9：出价规则是什么？
答：1.全场首次出价只能为起拍价；
2.只能按照加价幅度的整数倍加价；
3.首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需要有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；
4.出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；
5.在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，也要等到规定时间结束（除非法院中止或撤回拍卖）。
6.延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。
7.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。

稿源：(湖南高院)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102cW0922020.html

标题：拍卖|一文读懂！这些常见司法拍卖问题80%的人都不知道！

傻大方

拍卖|一文读懂！这些常见司法拍卖问题80%的人都不知道！

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