【楼市新谈|停止“拆迁”？国家一锤定音，明年起，老房子将迎来“二次升值”|本轮调控始于】_

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【楼市新谈|停止“拆迁”？国家一锤定音，明年起，老房子将迎来“二次升值”】本轮调控始于2016年，且在随后的两年时间里，调控进入最严厉时期。但有人可能很意外，为什么明明是调控力度最强的2017年、2018年，三四线城市却迎来了“逆势上涨”？根据国家统计局和有关房价统计机构公布的数据来看，全国160多个城市，在短短的17-18两年时间，房价平均上涨了50% 。尤其是环一线三四线城市，房价翻一番、翻两番也屡见不鲜。比如环深的东莞、惠州、河源、汕尾等城市， 2016年平均房价只有六七千一平，到了2018年底，房价最高的东莞核心地段已经高达三四万一平。

对中国房地产发展进程有所了解的人，大概都知道背后的原因：全国楼市调控最激烈时期，一二线城市纷纷或横盘或下跌，三四线城市却能全线实现“逆势补涨” ，归根结底是“棚改”拆迁起到了关键的助推作用。
为了消化掉不断累积的库存，解开发商、银行和地方等的燃眉之急，从2016年起，国家创新性地推出了“棚改货币化安置政策”：一改往日拆迁“以房换房”政策，改为“货币化补偿” ，即对于被拆迁者给予直接发放现金补贴，他们的住房问题，由他们到市场上自行购买商品房。如此一来，开发商2015年之前积压的大量库存，在短短两年时间里，就基本消化殆尽。更让人意想不到的是，伴随着源源不断的资金涌向楼市，也成功助涨了三四线城市房价。

根据官方通报的数据显示，过去5年全国棚改总开工量在3300万套，帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。而其中有大约70%（2200万套）都发生在三四线城市。也就是说，棚改拆迁定向货币的水，基本都流向了三四线城市，且最终受益的是楼市。这不仅成功拉升了三四线城市的房价，还给三四线城市的基础设施建设、经济发展等作出了突出贡献。无怪乎有人直言， “棚改拆迁”是过去二十年中国房地产市场政策最牛掰的发明。
更值得一提的是，棚改拆迁政策的到来，也加剧了中国家庭财富的巨大差距——不少人通过拆迁实现了一夜暴富，身家千万甚至上亿，不仅自己轻松实现财富自由，还惠及后代。而那些从小就坚信“知识改变命运” ，并为之不懈努力的人，却不得不承受房价上涨后，积蓄被掏空，买房越来越艰难的事实。再加上，棚改拆迁虽然是以民生工程的名义诞生，但是最近这些年，很多城市却屡屡上演“借棚改之名盲目举债”现象。

诸多因素叠加，叫停棚改，叫停拆迁的声音喧嚣尘上。尤其是一些经济学家、房产专家更直言揭露，棚改坚决不能再持续，否则稳房价就成为一句空谈，各地理应根据自身库存和房价上涨压力，抓紧叫停或者下调棚改拆迁的目标。
事实上，国家对于棚改拆迁也早就有了“叫停”的意思：18年国开行紧急收回棚改审批权限， 19年宣告各类城市因地制宜推进棚改拆迁工作，都在铺垫棚改拆迁的退场。到了2020年，国家终于一锤定音：2020年是棚改的“完结之年” ，完成2020年的460万套棚改任务之后，全国性的棚改目标已经所剩不多。传递的信号再明确不过，从明年起持续了十几年的棚改，尤其是从2016年开始实行的“棚改货币化安置政策”或将就此叫停，也就是说未来老房子将不再拆迁。