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7月 , 深圳、东莞全方面加码了调控 , 市场也明显有所降温 , 不少购买力都转向广州 。 但10月27日 , 东莞挂牌出让大岭山地块 , 经过激烈争夺价格封顶 , 最后成交楼面价达到20842元/平方米 , 刷新区域楼面价 。 按照房企对东莞的争夺和楼面价 , 预计明年房价还会涨 , 调控失效了?
今年上半年 , 深圳扩容的期待很大 , 但40周年大礼包里并没有扩容这一项 , 只是给了土地审批权 。 不过虽然中央和省份不想深圳扩容 , 周边城市却想背靠大树好乘凉 。 9月25日 , 东莞发布文件 , 表示将加快推动南部各镇对接和融入深圳中国特色社会主义示范区探索与深圳共建深莞深度融合发展示范区 , 探索与深圳共建新兴产业集聚区 , 支持南部各镇率先与深圳毗邻地区开展深度合作 。
而且东莞还给9镇提出不同发展格局 , 比如大岭山、大朗和黄江会与松山湖科学城一起 , 打造具有全球影响力的中实验证和成果转化基地 。 也就是说 , 这三个地方是在松山湖的基础上 , 承接更多深圳溢出的产业及购房需求;东莞是想接轨深圳的 。
大部分人认为 , 7月东莞二手房全面限购、购房1年社保、限售2年变3年 , 市场流通性减弱肯定会降低市场热度 。 但数据却不是这样 , 东莞一手房在8月的成交量达到7049套 , 9月虽然有所回落但还是保持6000套以上 , 跟6、7月的成交差不多 。
一手房市场坚挺 , 二手房市场也韧劲十足 。 东莞住建局数据显示 , 7月新政后 , 二手房成交量从7月的8051套 , 直接跌到了3367套 。 但到了9月 , 成交又明显回升 , 恢复到6000套左右 。 如果10月能保持住这个水平 , 那么东莞二手房市场还有继续回升的希望 。
更重要的是 , 东莞的土地价格一直在刷新 , 大岭山地价超过2万/平方米 , 塘厦镇楼面价超过2.4万/平方米 , 凤岗镇将近2.6万/平方米 , 就连沙田也有1.3万/平方米 。 小资家数据显示东莞二手房均价也就2.2万/平方米 , 按照目前的楼面价 , 未来东莞房价还是会继续上涨的 。
【小资家评估|东莞在那么严的调控下 楼面价还能涨到2万多,飘了?】声明:本文内容及观点仅供参考 , 不构成任何投资建议

稿源:(小资家评估)
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标题:小资家评估|东莞在那么严的调控下 楼面价还能涨到2万多,飘了?
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