按关键词阅读：
文章图片
你的房屋产权调换 ， 怎么不是一比一？一文带你读懂其中猫腻!
“房屋产权调换 ， 最低比例1：1”这是我们经常听到说法 。 然而 ， 选择房屋产权调换后 ， 有的被拆迁人却发现 ， 自家被征收房屋的面积和产权调换房屋相比 ， 并非是1：1 。
那么 ， “房屋产权调换 ， 最低比例1：1”是如何来的 ， 实践中有哪些情况呢 ， 北京京康律师事务所史西宁律师结合多年代理实务 ， 为您一一介绍 。
房屋产权调换 ， 最低比例1：1”的由来
国家拆迁政策和法律法规都规定了拆迁必须给予公平、合理的补偿 。 补偿要做到公平、合理 ， 补偿价值就不应低于被征收房屋的价值 ， 经常听到的“房屋产权调换 ， 最低比例1：1”并非简单地仅指实际面积上的1：1关系 ， 而是指单价相等情况下的面积比例 ， 本质上是指产权调换房屋价值不低于被征收房屋市场价值 。
这两种情况面积比必须大于1：1
一是被征收房屋价值比产权调换房屋价值高
按照等价补偿的原则 ， 此种情况下 ， 要使产权调换房屋价值达到原房屋价值 ， 产权调换房屋的面积也就自然比被征收房屋的面积大 。
二是原房屋面积过小
【在庭审中驾驭拆迁案件|你的房屋产权调换，怎么不是一比一？一文带你读懂其中猫腻!】比如《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十六条规定 ， 对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米 ， 经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人 ， 按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置 ， 被征收人不再支付五十平方米以内的补差款 。
面积比等于1：1的情况
此种情况有两种情形 。
一是被征收房屋与产权调换房屋市场单价相等 ， 此时可以获得相等的面积补偿 。
二是被征收房屋市场单价虽低于产权调换房屋市场单价 ， 但由于地方政策、项目征收补偿安置方案或者征收协议的约定 ， 被征收人可能获得同等面积的产权调换房屋 。 因为权利是可以放弃 ， 史律师在这里特别提醒大家 ， 如果发现房屋置换约定的比例不符合自身房屋的价值 ， 千万不要在协议上签字 。
面积比小于1:1的情况
一是被征收房屋单价小于产权调换房屋单价
此种情形下 ， 被征收人如果无钱补齐同等面积的房屋价值的差价 ， 被征收人可能选择较小面积同等价值的产权调换房屋 。
二是地方性的调换面积限制规定
部分地方政府对房屋产权调换的面积做了上限规定 ， 当被征收房屋面积超过规定上限 ， 取得的产权调换房屋的面积就比原房屋面积小 。 例如 ， 《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》规定了对超过面积限制的部分不予补偿 。
另外 ， 实际征收中 ， 确定被征收房屋价值 ， 选定产权调换房屋后 ， 被征收房屋和产权调换房屋面积不一定刚好相等 ， 此时一般还要多退少补 ， 因此 ， 房屋面积也是不相等的 。
稿源：(在庭审中驾驭拆迁案件)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1102c2V32020.html
标题：在庭审中驾驭拆迁案件|你的房屋产权调换，怎么不是一比一？一文带你读懂其中猫腻!
![]()
人文
年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！
阅读(22)
近日，人社部组织实施人才服务专项行动，推进高校、科研院所薪酬制度改革。落实高层次人才工资分配激励政策，鼓励事业单位对高层次人才实行年薪制、协议工资制、项目工资等灵活多样的分配形式。鼓励事业单位对高层次人才实行年薪制、协议工资制、项目工资等灵...
![]()
阅读(20)
1供给侧改革进展迟缓大年夜实际来看，医疗供给侧改革在社会办医、医务人员自由执业、公立病院去行政化三个方面并没有太多本质性的进展，这也是我国医改未能有大年夜冲破的重要原因。1.1社会办医成长迟缓成长社会办医，不仅是实际须要，也是一种策略。在公立病...
![]()
人文
Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了 ！
阅读(21)
卫衣+半裙的搭配，属实是显胖王者，它要是称第二，那也是太谦虚了。当你挑选的裙子也很宽松时，穿上它就是灾难本身，转过身去看背后，Tina都想落泪，这五五分的身材是真实存在的吗？明明是同款卫衣，却比旁边穿裤子的look，腿长短了好多！不过小可爱们不用害...
![]()
人文
午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归
阅读(35)
网剧《欢乐密探》就是一部不错的喜剧作品，而《欢乐猎人》是《欢乐密探》原班人马打造的第二部影视作品，所以有很多人都等着可以早点看到这部剧，然则在《欢乐猎人》拍了两年今后，一向没有播出，大年夜家也都等得异常焦急。不过，有传言说《欢乐猎人》这部电...
![]()
人文
怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前
阅读(12)
逝去的时光中，总有一些东西会在心中成为永恒，那么，就铭记那些美好吧，心中有阳光，充满正能量，微笑着面对生活；也会有些事情成为遗憾，有些心愿没能实现，但也不要气馁，更不要抱怨，笑看过往，努力过好当下和明天，不胡思乱想，不执着于过去。愿所有的真...
![]()
阅读(43)
这个夏天阴阳色也太好看了吧~又个性，又显白的发色，就算搭配学院风也一点都不突兀。一看就是经常健身的小姐姐，这个身材曲线真的羡慕了~不要太美~...
![]()
人文
#quot#六旬男子足底黑痣会长大 检查发现是恶性肿瘤
阅读(10)
本年60 岁的陈师长教师比来有些忧?。本来，三年前他的左脚底足跟邻近长了一颗黄豆大年夜小、凸起的黑" 痣"。一年前开端，这颗" 痣" 有逐渐长大年夜之势，伴有些许压痛，于是陈师长教师按期到家邻近的修脚店把这颗" 痣" 磨平，...
![]()
人文
时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同
阅读(21)
文章图片 这个世界上很多东西都是相反的 ， 就比如一个女人的年纪越大可能就越喜欢年轻可爱的东西 ， 而对于一些年纪比较青春的却喜欢一些成熟风韵的东西 。 所以我们在大街上看到一个穿着很性感的女生她很有可能是一个俏皮可爱的青春女孩 ， 那么我们今天的...
![]()
人文
凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策 房企拿地热情不减
阅读(17)
回望过去一段时间，不仅是宁波，整个长三角已是房企必争之地。今年融资环境稍有宽松后，大小房企集体携金杀往长三角，土拍市场屡现高溢价，即便多地出手调控，仍有地王出现。楼市也在市场情绪助推下迅速反弹。“近年来三四线城市房产饱和、风险积聚，标杆企业...
![]()
人文
格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机 穿越藏地最后秘境热血探险
阅读(15)
由沃星影业、拉近影业、拉近沃星影业出品，成都影视硅谷集团、青岛东望影业联合出品的电影《藏地奇兵》于10月12日在四川石渠正式开机。该片由著名演员秦岚担任出品人兼艺术总监，张楚晗担任总制片人，张著麟、李希杰、温子迅执导，魏千翔、屈菁菁、邢瀚卿、吴...
