【每日房说|马云、李嘉诚房价预言“失误”？2021年楼市或现“降价潮”，要当心|对于买房投资】_

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每日房说|马云、李嘉诚房价预言“失误”？2021年楼市或现“降价潮”，要当心

对于买房投资，马云和李嘉诚都表达出很抵触态度：

李嘉诚在去年底一场公开谈话上说出，老百姓买房用来自住是可以的，但是对于囤房投资就不建议了。
马云也在阿里员工集体会议上说出， 20-30年后每对年轻人要赡养8个老人，管理5套房，未来最不值钱的就是房子。

这两位大佬建议没让不少年轻人看到未来能买房的希望，实际上，马云、李嘉诚房价预言真的能实现吗？
李嘉诚、马云房价预言要“失误”？房地产投资不再稳赚不赔。根据中房报在10月中旬报道，上海易居房地产研究院发布《2020年9月中国城市住房价格》统计数据里，受监控的288个主要城市里有138城新商品价格环比上涨，房价下跌只有105城，其中北京、上海、广州、深圳、无锡、昆明、南京、青岛、郑州、天津、沈阳等地房价均有涨无跌。

按照数据来看，显然现在继续买房无论是自住还是投资，非但不会贬值反而还在继续涨，这是否意味着马云、李嘉诚房价预言要“失误”？房说君以为，不能算他们说错了，维持高房价继续上涨主要因素是“购买力” 。
与高房价成反比的是购房者收入一直没有涨过， 1-2线平均月薪基本保持在6、7000元，能过万的都是极少数；三四线居民普遍收入更是保持在5000元以内，国家在今年也公布全国人均收入3万元，不过其中6亿人月薪1000元；另外，由于“冠毒”影响持续不减，企业经营勉强保持不倒闭，不少工薪阶层受到降薪、辞退，实际上大家日子都不好过，据统计国内至少有2亿人买不起房还在租房。

相反，在房说君看来2021年楼市可能会迎来“降价潮” ，房地产投资不再是稳赚不赔了。因为出现新变化，以恒大为首，在今年两度开启降价促销，时间节点都选在了春节、金九银十这样销售旺季，而且力度远超想象，受此影响万科、碧桂园、龙湖、融创、世茂等开发商纷纷跟进降价，楼市“价格战”一触即发。
从刚需角度出发，房价下跌了是好事意味着能以更便宜价格买到房，但实际上买房人却在观望或是直接放弃置业。理由很简单，超过80%人买房首要考虑能否升值，在房价下跌期大家就会观望或是放弃，楼市缺乏购买力、居民收入更困难，毫不夸张地说，对于动辄上百万价格房子买不起的在观望，买得起怕砸手里，要当心了：2021年楼市或出现更大“降价潮” ，是好还是坏难以说明。

稿源：(每日房说)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1103c31622020.html

标题：每日房说|马云、李嘉诚房价预言“失误”？2021年楼市或现“降价潮”，要当心

傻大方

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