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【环宇杂谈】
长租公寓有国家政策扶持 ， 现在正在生死线上挣扎；商务公寓被政策屡屡打击 ， 热度还如从前 。
李宇嘉
前两天 ， 一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊 。她告诉我 ， 这段时间公司在生死线上挣扎 ， 但找不到任何解决办法 。我很是纳闷 ， 朋友这家长租公寓 ， 在国内算是比较知名的了 ， 目前运营的房间数 ， 可以排到前20了 ， 怎么会落到这个境地呢？我问道 ， “你没有去寻找主管部门支持吗？”她无奈地应答道 ， 多次去住建主管部门寻求支持 ， 但基本上无功而返 。
她告诉我 ， 不是主管部门不帮忙 ， 而是实在找不到法子 ， 不知道怎么帮 。她给我梳理了一下 ， 融资难题、报建和登记难题、商业办公改租赁民用水电问题、消防验收问题、减税问题等 ， 这些都不是住建一家能搞定的 。相反 ， 管理部门被“暴雷”吓坏了 ， 各地第一时间的政策反应是 ， 收紧资金口 ， 要求长租公寓将租客长付的租金、押金或租金贷等 ， 全部放入监管账户 。
管理部门的考虑 ， 还是为了防范暴雷后的“维稳”问题 ， 而不是长租公寓的难题 。诚然 ， 当下确实有部分长租公寓作奸犯科 ， 甚至假借长租之名、行诈骗之实 ， 但多数长租公寓还是想好好经营的 。监管账户把资金锁死了 ， 本来就紧张的资金面更紧张了 ， 连日常的支付（工程款、员工工资、供应商货款）也吃紧了 ， 弄得供应商把总部都堵上了 ， 这无异于银行被挤兑嘛！
朋友还举了个例子 。2月份复工后 ， 疫情影响很大 ， 他们去当地住建部门求援 ， 刚好赶上了“行业纾困”大会 。那一幕 ， 让她真切地感受到 ， 什么叫“低人一等” 。整个会场弥漫着一股强烈的气息 ， “启动地产” ， 真是上下一条心 ， 土地部门说 ， 出让金缓交、保证金降低 ， 把好地块拿出来卖；金融部门说 ， 贷款敞开口子；住建部门说 ， 项目出地面就可卖楼了 。
终于等到她发言了 ， 讲了一大堆现实的困难 ， 比如有租客返城“进不了小区” ， 租客退租很严重 ， 资金链紧张的不得了等 ， 希望获得帮助 。但是 ， 管理部门委婉地告诉她 ， 现在经济困难 ， 纾困疫情需要钱 ， 长租公寓要自己克服困难云云 。甚至 ， 连朋友最后提的一个请求 ， 希望获得纾困贷款（利率低于房贷4.9%的水平） ， 也破灭了 ， 因为这个贷款需要抵押物 。
讲了这些 ， 朋友告诉我 ， 大家看重的还是房地产 。只有在经济好的时候 ， 才情怀式地搞一下规模化租赁 。经济不好了 ， 哪有心情搞这个劳神费力、没有税收效应、没有增长效应的东西呢？你看 ， 前几年土地出让“竟配建”（规模化租赁）很多 ， 现在都退出了 。确实如此 。工作中经常讲 ， “办法总比困难多” ， 对于眼下长租公寓的困境 ， 不是没办法 ， 而是不重视 。
这让我想起深圳的商务公寓调控 。近年来 ， 这个产品可谓备受打击、上下其手 ， 比如限制最小户型面积（不低于150平米） ， 不设独立卫生间 ， 不设空调外挂接口、管道煤气不能入户 ， 不能卖给个人 ， 买了还要限售等等 。但是 ， 市场真的是顽强 ， 见招拆招 。专规一过就改图纸 ， 验收也能过 ， 独立卫生间、空调、煤气入户等 ， 都没问题 ， 甚至有的还能排学位 。
笔者参观了很多商务公寓 ， 一梯N户 ， 得房率很低（有的只有60%多） ， 居住氛围也很差 ， 做生意的、创业的、开酒店的混杂期间 。但是 ， 不妨碍这些公寓卖得火 ， 即便有些卖得慢 ， 但自媒体软文一吹 ， 外地购房客就来了 。一套不到200万 ， 但能在深圳上车 ， 这是很大的诱惑 。笔者再次纳闷了 ， 同样是公寓 ， 长租公寓有国家政策扶持 ， 现在正在生死线上挣扎；商务公寓被政策屡屡打击 ， 不仅是打不死的小强 ， 热度还如从前 。为何 ， 他们的命运就不一样呢？

稿源：(证券时报)

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标题：房地产|同样是公寓，命运咋就不一样呢？