【老赵说房|44周沈阳二手住宅挂牌量持续萎缩卖家信心流失楼市前景不妙|在经过了连续】_

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老赵说房|44周沈阳二手住宅挂牌量持续萎缩卖家信心流失楼市前景不妙

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在经过了连续3周缓降之后，第44周沈阳二手住宅平均挂牌价11816元/平环涨0.39% ，创下最近4个月最大单周涨幅。第29周之后二手住宅平均挂牌价再次突破1.18万元/平，但这不代表着楼市再次起飞，主要原因就是上周的房价“上涨”单纯来源于统计方式：大量百万以内的刚需房源下线，高价房源占比升高引起房价统计性“上涨” 。

沈阳二手住宅平均挂牌价上次高于1.18万元/平还是第29周，已经有15周了。在线挂牌房源数量在达到16.7万套的最高峰之后，第43周减少18% ，上次再次减少16%！两周时间房源数量减少了5万余套，其中大部分是总价百万以内以及90平以内的刚需房源。大批房源未待成交就下线，且持续两周未能恢复，说明卖房者已经对短期内售出房产不抱信心加之时近年关，索性暂停了售房计划。
与房源大批量下线相对应的是新增房源数量节节上升。第41周之前，每周新增挂牌出售的二手住宅数量约在5000套左右，而上周新增房源则达到7376套。一边是大量卖家暂停售房计划，另一边是大量新卖家汹涌入市。当目前入市的卖家也被消磨掉信心，楼市前景会如何？

上周沈阳二手住宅平均挂牌价出现了近4个月来最大的涨幅，大部分区域同样处于房价上涨的态势，其中沈北新区0.85%的涨幅最高，仅有于洪区和沈河区环比下跌。于洪区房价下跌主要是由于新增了较多均价在万元以内的“刚需”房源所致。
上周于洪区和沈北新区房源调价比例最高，铁西区虽然调价房源比例不是很高，但降价比例达到90%！浑南、于洪、大东和沈北新区降价比例也在80%以上。沈阳整体调价比例接近5% ，降价比例则有83.4% 。考虑到同一套房源极少出现连续调价，每周5~6%的调价比例说明每月有20%甚至更多的房源会调整售价，其中超8成是降价。假设二手住宅出售周期为6个月（实际远大于此），则平均每套二手住宅要经历1次以上的降价才能售出。沈阳二手住宅挂牌价能保持稳定，只是因为目前每周新增房源数量要远大于降价房源数量（大概8：1到10：1之间）。这些新增房源大多抱着所谓的“市场价”不松手，直到被市场鞭挞一番才会有所改变。

上周铁西区房源下线数量最多，比第43周减少了28.7%的房源。在大量房源下线之后，铁西区房源数量与浑南区和于洪区差距明显缩小。由于下线房源大多为当年的“刚需”房源，使得铁西区二手住宅“满五”比例从30%下降至11.4% 。对这些为了改善而卖房的卖家来说，一方面是改善型品质房源价格较高，另一方面是自家的“刚需”房不好卖，这是何等的纠结啊。
和平区和苏家屯区是唯二的房源数量不减反增的区域。和平区二手房大多能“够”上学区属性，苏家屯楼市刚刚火爆不久，两者的二手房市场正处于卖家“信心满满”的时代。
【老赵说房|44周沈阳二手住宅挂牌量持续萎缩卖家信心流失楼市前景不妙】沈阳市内9区（不含辽中区）挂牌出售的二手住宅满五比例仅有13.62% ，照比前一周尚有所不如，沈阳可能没有“炒房团” ，但炒房客绝对不少，不知会有多少被套住呀。

稿源：(老赵说房)

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标题：老赵说房|44周沈阳二手住宅挂牌量持续萎缩卖家信心流失楼市前景不妙

傻大方

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