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10年前我们自豪地说我国已经进入实体经高速发展期 ， 因为那时候楼市饱和度并没有现在这么高 。 楼市经济可以说就是我们的主体经济 。 但是进入2020年的今天 ， 我可以很遗憾地告诉你 ，
2021年楼市经济依然是经济的顶梁柱 ， 明年房价一样有较大的变数 。

房价被打“鸡血”上涨
第一 ， 各地土地出让金争相破纪录 。
就2020年截至到11月初 ， 全国已经有超过
22
个城市土地出让金累计超过500亿元 ， 这一佳绩也刷新了历史新篇章 。 虽然 ， 今年受到疫情影响 ， 各行业多少受到冲击 。 然而 ， 你有发现吗？
楼市作为固有资产 ， 房价不跌反而涨 ， 因为房子保值性在疫情下已经暴露在众人眼前 ， 抗通货膨胀的地位也是无可取代
。 现在 ， 疫情影响逐渐褪去 ， 集中出让土地的城市不断增加 ， 土地市场成交额也是持续攀升 。 这说明房企拿地积极性并没有下降 ， 相反土地出让金也是持续上涨 。 而这都将影响未来房价的走势 。

房子保值抗通货膨胀
比如：在近10个月的时间里 ，
一线城市的上海、二线城市的杭州土地出让金总额均已超过2000亿元
， 广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入都高过1000亿元 ， 并且超过22个城市土地出让收入过500亿元 。
原本 ， 土地那是身外之物 ， 农村小伙伴都比较熟悉的事 ， 家里多少都有块自留地 ， 可以供自家建房或者他用 ， 而在城市土地却实实在在的寸土寸金 ，
房企稳拿地大量输出资金 ， 房价肯定受高土地出让金的“祸害”而上涨 。

房价肯定受高土地出让金的“祸害”而上
第二 ， 土地出让宗数规模大 。
截止到第三季度 ， 全国主要地级城市中 ， 土地出让成交总宗数达到了981宗 ， 规划在内的建筑面积
同比上涨约0.8% ， 环比上涨近19.4%
；成交楼面价为4262.47元/m ，
同比上涨10.48%
。仅仅9月份 ， 房企大佬万科就稳拿的13宗 ， 总价近170亿元 ， 而碧桂园拿地总价近150亿元 ， 拿地金额达100亿元的房企并不少见 。

土地出让宗数规模大
有人就在想了 ， 土地出让金这么高 ， 土拍出让土地也不少 ， 那是不是未来房子建得更多 ， 房源过多 ， 房价不是会更低吗？其实 ， 这种想法并不无道理 。 但是 ， 亏本生意你会做吗？房企拿地你知道花了那么多钱 ， 钱从哪里来？还不是从购房者身上撸羊毛吗 ，
土地出让金越高 ， 楼面价也跟着涨 ， 建好的新房附加上材料费 ， 中介含辛茹苦腿都跑断了 ， 难道这些钱是房企自己出吗？
怎么可能 ， 这些早晚都是要消费者乖乖交钱买单的 ， 那么房价在神不知鬼不觉地就蹭蹭蹭地往上涨了 。
第三 ， 你有见过房企年目标是下调的吗？
2020年1月～10月间 ， 售房销售业绩超千亿的房企就有
26
家 ， 比2019年又增加1家 ， 销售额在百亿以上房企有
147
家 。 10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8% 。 显而易见 ， 我们不仅看到了楼市
土地出让金在刷新历史新篇章 ， 同时房企销售额也是如百花争艳般夺人眼球
。

恒大地产业绩高
恒大地产
， 9-10月为期一个月时间里销售额高达1819.7亿 。 相当于到10月底 ， 恒大集团年内累计销售总额已经到达6325.9亿 ， 完成年销售目标6500亿的97.3% ， 比2019年销售目标6000亿元提高了500亿 ， 而2018年恒大销售额才5513.4亿元 。

稿源：(房价如葱般守候)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1105c55062020.html

标题：房价如葱般守候|2021楼市将进入黄金时期？房企稳拿地，房价被打“鸡血”上涨