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探房杜咔咔|现在不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？经济学家给出答案

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买房，一直以来都是国人心目中的大事，尤其是房价的涨跌，更是牵引着国家的心绪。尤其是在今年，房价波动不大，让人看不清楚未来的局势。所以很多刚需家庭，就开始筹措不前了，不知道该不该买房，买又怕跌，不买怕涨，等下说不定又是全款变首付。
那现在不买房， 5年后“买不起”还是“随便挑”？今天我们就围绕这个话题，好好来讲一下，为了让大家更加清楚明了，我请来了一位经济学家，让他来帮我分析一番。

01首先，中国目前已经有了大量的存量房，尤其是三四线城市过度开发建设，可以说，现在三四线城市基本不缺房子。对此，孙宏斌就曾直言透露，三四线城市未来的房地产投资价值会归零，尤其是远离一线城市、国家中心城市的欠发达三四线城市，未来不仅开发商看空，其实购房者也会用脚投票，归根结底是这些城市的楼市不具备发展潜力。

其次，前段时间，国家已经明确表态房地产税一定会征，以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。但具体如何征的细则已经在拟定了。所以说，房地产税的出台只是时间的问题了。
那么拥有多套房产的炒房客来说，无疑是致命一击，我相信他们必定会纷纷抛掉手中的房子。只要炒房客们把房子卖掉的话，必然会让供需关系逐渐平衡，分流房价，让老百姓都买得起房子。
或许有人会问：“那如果他们把房地产税转嫁在租客身上怎么办”？
如果真有炒房客敢这样做的话，那无疑是白日做梦。国家既然敢收你税了，怎么会不防你这一招。现在已经在慢慢铺垫，在堵上这个漏洞了。只要房东敢开价高于政府指导价的话，租客可以举报，会有惩罚。

最后，保障住房体系的完善。近日，就有消息传出，国家已经开始利用集体土地在北、上等18个城市建设公共租赁住房探索试点。这种公共租赁房具有保障范围广、租金水平低等特点，是城市中低收入人群最优的选择。并且逐步完善“租售同权”制度，使得租房也能享受买房同等权利。
如果设施成功，并且进行大规模推广的话，将会对于当前的高房价、高租金会有所缓解。并且对于那些囤房、炒房的投机者，进行打击。
因此，结合以上三点，我们可以得知，随着空置税的出台和保障性住房体系的完善，对于房价来说，大概率是个利空，尤其是上面我们已经说到了，三四线城市的住房已经供过于求了。所以，大概率三四线城市的房价会有下跌空间。
反观一二线城市来看，房价大概率还是会继续上涨，毕竟随着人口的逐步流入，一二线城市的住房依旧不够供应，加上全国各地和国外的也在这些城市投资买房，这样就会加剧房价的上涨。

02所以，根据综上所述，现在不买房， 5年后“买不起”还是“随便挑” ，得根据城市来抉择，随着城市分化严重，三四线或以下城市的城市， 5年内价格可能会出现明显的下降，形成了买房市场，未来大家可以慢慢挑。而一二线城市，可以的话尽量早买，否则当价格上涨，真就全款变首付了。

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稿源：(探房杜咔咔)

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傻大方

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