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其实现在对于大部分人来说 ， 房子就只是一个“安身之所” ， 从这个方面来说 ， 买房和租房并没有本质的区别 。 可是随着人口的不断增加 ， 城市中的各种资源明显不足 ， 其中就包括了教育资源 ， 很多父母正是为了孩子能接受到更好的教育 ， 而会去买一套房子 ， 可是随着房价的不断上涨 ， 现在买房除了需要支付50万、甚至是100万的首付之外 ， 还要过着长达几十年的还贷生涯 。
即便是在支付首付这方面 ， 也是有不同的 ， 有些经济基础较好的父母还能帮帮忙 ， 而有些年轻人因为家里条件不是很好 ， 就连首付也要自己来解决 ， 压力可想而知 。 不过最近几年 ， 这种情况或许能得到改变 ， 国家不断加强对楼市的调控 ， 不论是之前的“房住不炒”定位 ， 还是近期刚出台的新规“三道红线” ， 这些都使得房价的涨幅较2015年、2016年要减缓很多了 ， 可是对于那些需要买房的人来说 ， 房价什么时候能真正实现“全面下跌” ， 才是他们最关心的事 ， 对此就有专家预测：新规下 ， 2021年房价或将出乎你预料 。

其实如果把这个问题放在10年前 ， 甚至是5年前 ， 大部分人都会认为房价肯定一直涨下跌 ， 因为很多城市还都没有限购政策 ， 并且加上炒房客不断炒房 。 我之前就见过炒房客的能力 ， 当时一个小区共有300户 ， 因为当时还没有限购政策 ， 所以炒房客大量买房 ， 最后算下来其中有200户的房子都是炒房客买下来的 ， 按照当时的单价来计算 ， 每平也就在5000元左右 ， 可是没过多长时间 ， 炒房客集体涨价 ， 几乎是在一夜之间涨到了8000元每平 ， 于是其他的业主看到了这个情况 ， 也就是跟着把房价提高了 。
再加上那个时候国家对炒房行为的调控还没有那么严格 ， 即便是颁布了增值税 ， 比如说如果房本没有满足2年就出售的 ， 就需要缴纳一笔税点为5.3%的增值税 ， 但是到最后炒房客都会转移到购房者身上 ， 因此难怪有人说 ， “炒房客赚的是盆满钵满” 。 这是有原因的 。

而近几年情况就不一样 ， 不论是购房者的观念还是国家调控 ， 对于炒房客都产生了一个不小的压力 ， 比如就在今年7月份 ， 深圳率先把个人住房增值税免征年限从2年延长到了5年 ， 也就是说如果房本没有满足5年 ， 那么在出售时就需要缴纳增值税 ， 要知道按照深圳的房价来计算 ， 至少在25万以上 ， 炒房客的压力是很大的 。
客观来说 ， 我认为房价上涨还是下跌 ， 最主要是受到供求关系和城镇化这2个方面的影响 。
首先从供求关系方面来看 ， 根据国家统计局的统计 ， 目前我们国家的户均住房套数已经达到了1.5套 ， 住房拥有率也达到了96% ， 换句话说就是现在绝大部分家庭并不缺房子住 。

因此从供求关系方面来说 ， 就是我们国家的房地产已经进入了“供大于求”阶段 ， 尤其是很多城市为了能缓解城市中心人口密度过高的情况 ， 都在进行扩张 ， 比如将以前的郊区变成所谓的新城 ， 这样既能建造更多的房子 ， 而且又能带动人口的流动 ， 所以我认为随着供求关系的改变 ， 从2021年开始 ， 房价大概率会进入普遍下跌阶段 ， 当然了 ， 那些“有价值”的区域的房价可能还会继续涨 ， 至少会稳定下来 。
从另一个方面来说 ， 我们国家的城镇化发展也发生了翻天覆地的变化 ， 根据统计 ， 1982年全国城镇化率仅为21.10% ， 然而仅仅过了37年的时间 ， 截止到2019年底 ， 全国城镇化率就达到了60.60% ， 更为关键的是根据中科院的预测 ， 按照现在老龄化增长的速度 ， 我们国家人口从2030年开始进入“逆增长”阶段 ， 而随着人口的变化 ， 房子的价值也必然会降低 ， 因此房价出现“普遍下跌”还是比较正常的 。

稿源：(天玑谋士)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1105c59302020.html

标题：天玑谋士|2021年房子要“全面下跌”？专家预测：新规下，房价将出乎你预料