安邦保险的“地产江湖” 2月23日

小编提示您本文标题是：安邦保险的“地产江湖”。来源是中国房地产金融。

2月23日，据保监会官网，安邦保险集团股份有限公司原董事长、总经理吴小晖因涉嫌经济犯罪，被依法提起公诉。保监会称，鉴于安邦集团存在违反法律法规的经营行为,可能严重危及公司偿付能力，为保持安邦集团照常经营，保护保险消费者合法权益，依照《中华人民共和国保险法》有关规定，决定于2018年2月23日起，对安邦集团实施接管，接管期限一年。

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保监会官网截图

而早在保监会节后下发的第一封监管函里，“近期在对安邦保险集团保险资金专项检查中存在违法行为，主要涉及保险资产配置及保险资金投资不动产等保险资金运用管理方面。”保监会明确表示，安邦保险违反了《保险资金投资不动产暂行办法》等多项法律法规。安邦近年来踩红线的举动，终于引起了监管层的不满。

参股上市公司

安邦对于地产领域的布局最早可以追溯到2012年。金地集团的三季报中，安邦的身影开始出现在金地前十大股东名单里。此后经过数轮举牌，安邦持有金地集团约20.44%股份，终于坐上第二大股东的位置。

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同样遭到举牌的还有金融街。2014年4月底，安邦第一次举牌金融街。到2015年12月10日，安邦旗下的和谐健康保险持股达4.75亿股，占金融街总股本的15.88%。安邦人寿累计持股2.73亿股，占金融街总股本的14.1%。2016年8月17日，安邦系再度增持，合计占到金融街总股本约29.98%，位列第二大股东，第一大股东仍为金融街投资集团及其一致行动人。

被安邦“盯”上的还有远洋集团。2015年12月4日，远洋集团发布公告称，远洋集团原第二大股东南丰集团将所持约15.4亿股份，以每股5.05港元的价格受让给安邦，安邦共花费约77.84亿港元。交易完成后，安邦持股20.5%，成为远洋集团第二大股东。安邦还在2015年下半年持续买入保利地产;在万科的股权之争中，安邦亦不安分，甚至起到了举足轻重的作用。

前有安邦，后有前海人寿。险资对地产蓝筹股为何如此热爱?一方面是因为房企拥有优质土地储备等资产，另一方面这些地产股市净率相对偏低，相比收购大宗物业，股权投资更划算。在资产荒的大背景下，投资地产股不失为一种资产配置的选择。

事后证明，安邦在2014年的密集举牌，获利逾百亿元，一举超越多家老牌险企。

据统计，安邦系概念股涉及二十余家上市公司，集中在银行、房地产等蓝筹股，整体市值规模达两千多亿。在房地产领域，安邦主要持有金地集团、金融街、中国建筑、万科A、保利地产及远洋集团等，这些股票的市值大约在千亿元左右。23日晚间，万科、民生银行等10公司齐公告:安邦总体经营稳定现金充裕，近期无减持计划。截止2月24日收盘，安邦参股的地产上市公司未现2017年6月大跌状况，反而全线飘红。葛洲坝、金融街、保利地产、远洋、招商蛇口、万科A、中国建筑、首开股份分别上涨6.11%、1.85%、1.36%、1.44% 、1.80%、3.03%、2.19%及2.08%。

在不动产领域，安邦亦成立了多家投资平台。北京企业信用信息网显示，安邦保险集团直接投资的房地产性质的子公司包括北京仁和联安房地产开发公司、安和嘉邦房地产公司、安邦物产公司和北京邦通汉鼎房地产开发公司等四家公司。

通过这些公司，安邦也不时在公开市场出手，包括较早时期获取的北京CBD核心区Z9、Z10相邻地块，以及2017年竞得的温州桃花岛组合地块、深圳后海商业用地等。包括正在动工的安邦成都金融广场。

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安邦成都金融广场

除此之外，安邦早在2010年竞得的北京Z5地块在去年中被曝出仍处于开发停滞状态。该地块的一级开发商北京商务中心开发建设有限责任公司(简称CBD开发公司)已经被注销开发商资质，注册地所在的办公楼也在2017年底被拆除，公司连续四年主营收入为零，负债总额超过14亿元。

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安邦物产占有CBD开发公司53%股权来源:天眼查

进击海外

除了入股房企、成立投资平台谋取投资回报，安邦的地产投资路线还延伸至海外酒店收购。

2014年10月，安邦斥资19.5亿美元，从希尔顿集团手中买下位于纽约曼哈顿公园大道的华尔道夫酒店。2015年7月，安邦系以7.5亿英镑的出价外加合作协议的形式竞购伦敦金融城最高建筑Heron大厦。同年8月，有媒体爆出安邦拟斥资10亿美元竞购日本房地产资产管理公司Simplex InvestmentAdvisors。2016年2月16日，安邦保险以47.30亿元的价格竞得加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼的三分之二股权;3月，媒体爆出安邦以65亿美元的价格从美国私募基金大鳄黑石集团手中收购策略酒店集团。

其中让安邦“折戟”的，是对喜达屋的角逐。2016年4月1日，安邦在最后一刻撤出了对喜达屋的竞购。种种迹象表明，安邦的退出，是在融资或审批方面碰到了麻烦，其海外投资是否超保监会规定红线，涉及其相关总资产核算口径。安邦的股东成分亦成为外界猜测因素。

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喜达屋酒店来源:喜达屋官网

至于另一桩则是与美国总统川普的女婿库什纳家族就纽约第五大道666号的投资进行过谈判，但最终这笔传闻中的4亿美元交易因各种原因告吹。

有意思的是，因资金问题投标喜达屋首轮未果的安邦，却在这个时间段前后，在国内频频扫货和举牌，斥资46.48亿元增持万科，还出资77.84亿港元，成为远洋地产第二大股东。仅2016年12月，安邦便举牌同仁堂、欧亚集团、大商股份和金风科技等。

曾有人戏言，如果黑石集团董事长苏世民想要买你的公司，最好从了他，因为他有1250亿美元的资产作为后盾。这句话放在安邦身上，或许可以改为:如果安邦想买你的写字楼和酒店，最好从了他，因为他有近2万亿元总资产。如今董事长被公诉，企业被接管，保险法相关规定将促使相关机构帮助这个与几千万投保人以及数十家上市公司攸关的企业找好下一个东家;保监会“接管过程中，接管工作组将积极引入优质社会资本，完成股权重整，保持安邦集团民营性质不变。”一句表态也算起到了稳定作用。安邦曾经的“辉煌”算是有了个好结局。

来源:时间财经、观点地产、财经