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关玲玲生活|2020年最后2个月，到底该不该买房？房产专家一语道破真谛

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2020年无论是受疫情这只黑天鹅的影响，还是截至目前438次的频繁调控，似乎都没有引发我国房价的大波动。该涨的还是涨，好比深圳市，地少人多，房子均价73000左右还不够，相比2019年涨幅都超过了10个点，持续蝉联全国房价榜首，但似乎还不够。该跌的依然在跌，比如鹤岗等地，一套房子三五万块钱，购房者还得再三犹豫，城市房价分化情况越发明显。

正常吗？我觉得挺正常的，因为它们始终还是围绕着”房住不炒，因城施策“的大方针不变。涨也没有大涨，跌也没有大跌，一切都在政策允许的范围内浮动。正如融创孙宏斌所言：“中国房价，是一个箱体里的波动” ，你的上限跟下限都在监管的范围内展开，出不了乱子。所以你要问我， 2020年最后两个月到底该不该买房，我觉得负责任的建议，应该是建议因地制宜。

如果你身处一二线城市，比如北上广深杭等头部中心城市，或者二线城市厦门等地，那还犹豫什么，有能力买就抓紧买，你多等一天就多增加一分风险。因为这些城市的经济基本面都是非常具有竞争力的，现如今除了首都北京还未放开落户限制以外，其它大中型城市基本都放开了，人口的流入是迟早的事情。
在二者的加持之下，一二线城市的住房需求只增不减，始终会处于一种供不应求的状态，房价之所以还未见大涨，主要的功劳还是在于“房住不炒”的调控政策。但请记住，这些城市已有的需求只是被抑制住了，而人口持续流入引发的新需求正在产生，不排除未来会适度地放开这个口子，那房价上涨的动能还是蛮大的。而且释放的这部分还是刚性需求，并没有违背“房住不炒”的初衷不是嘛。所以如果你是身处一二线这些头部大城市，最后两个月时间该买还是买，等是等不来降价的。

但如果你身处的是弱二线城市，甚至说是三四线城市，那就得缓一缓了。因为这些城市相对于以上谈到的一二线城市，它们的经济基本面是难以支撑高房价的。一来产业竞争力不强，对人才的吸引力有限；二来在落户限制全面放松的当下，未来人口流向一二线城市将会是大势。因此在没有强有力的产业竞争力，在没有较高的薪资待遇，在未来人口面临流出的格局下，三四线城市的房价只会进一步走低，任何走高的言论我们，都可以大胆地判定它为“谎言” 。
因此如果要是不急着住的话，这最后两个月建议还是再缓一缓，尤其是年前这一波，大量的房企面临资金回笼的巨大压力，新房打折促销是免不了的。没到最后时刻都难以见底，或者到了明年也许更会是另一片天空。

【关玲玲生活|2020年最后2个月，到底该不该买房？房产专家一语道破真谛】最后，也许还会有粉丝朋友免不了想问我，中国房价已经经历了十几年的猛涨期，是时候该跌了吧，世界上哪有只涨不跌的生意。但我告诉你，房地产还就是个例外，一来我国房地产是政策式的，还未下放到市场经济这一步；二来面粉价格只高不低，面包价格又怎么下得来呢，东家只有一个。所以涨跌都是在可控的范围内波动。回归理性，因地制宜方未上策。

稿源：(关玲玲生活)

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标题：关玲玲生活|2020年最后2个月，到底该不该买房？房产专家一语道破真谛

傻大方

关玲玲生活|2020年最后2个月，到底该不该买房？房产专家一语道破真谛

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